L’urbanisme en clairL’urbanisme à Peypin-d'Aigues en bref
Avec 664 habitants pour 17,3 km², Peypin-d'Aigues (Vaucluse, 84) a une densité de 38 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/02/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 31/03/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (24 %) ou naturelle (75 %). Nf1 (« Zone naturelle soumise au risque feux ») est la zone la plus vaste : 1 275 ha, soit 74 % du territoire.
S’y ajoutent 22 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Peypin-d'Aigues est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Peypin-d'Aigues.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vitrolles-en-Lubéron, La Motte-d'Aigues, Saint-Martin-de-la-Brasque…), 3 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Peypin-d'Aigues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Peypin-d'Aigues
- Approuvé le
- 16/02/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 31/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (1 299 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (410 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Peypin-d'Aigues, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Peypin-d'Aigues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf1 | Naturelle | Zone naturelle soumise au risque feux | 1 275 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 358 ha |
| Af1 | Agricole | Zone agricole soumise au risque feux de forêt | 36 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole de protection paysagère | 13 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle soumise au risque inondation | 12 ha |
| NI | Naturelle | Zone naturelle bâtie peu équipée | 9 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine pavillonaire | 9 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine dense du coeur de village et de hameaux | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux équipements sportifs et au cimetière | 2 ha |
| AU1c | Agricole | Zone d'urbanisation future à long terme | 1 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 ha |
| AU1a | Agricole | Zone d'urbanisation future à court terme | < 1 ha |
| Ns2 | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux équipements sportifs et au cimetière | < 1 ha |
| AU1b | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court terme | < 1 ha |
| Ua1 | Urbaine | Zone urbaine autour du coeur de village | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Espaces boisés classés22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Peypin-d'Aigues (12 sur 16)
- ER1 Espace sportif et de loisirs
- ER10 Aire de stationnement paysagère à Fontjoyeuse
- ER11 Création d'une voie d'accès pour la zone d'urbanisation future
- ER12 Elargissement de la voie communale rue Fourmi (4m)
- ER13 Création de la station d'épuration des Roux
- ER14 Elargissement chemin rural, accès à la citerne de défense incendie
- ER15 Création d'une voie d'accès
- ER2 Aire de stationnement paysagère du village
- ER3 Voie d'accès à la zone AU2 (6m de large)
- ER4 Aire de stationnement paysagère du Dônes
- ER5 Aire de stationnement paysagère du Roux
- ER6 Aire de stationnement paysagère à Fontjoyeuse
Servitudes d’utilité publique à Peypin-d'Aigues
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Peypin-d'Aigues sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Peypin-d'Aigues, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Peypin-d'Aigues
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Peypin-d'Aigues ?
Peypin-d'Aigues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/02/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2025).
Le PLU de Peypin-d'Aigues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Peypin-d'Aigues ?
Sur le territoire de Peypin-d'Aigues, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf1, A, Af1, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Peypin-d'Aigues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Peypin-d'Aigues ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Peypin-d'Aigues est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Peypin-d'Aigues ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vitrolles-en-Lubéron (84240)
- La Motte-d'Aigues (84240)
- Saint-Martin-de-la-Brasque (84760)
- Grambois (84240)
- Cabrières-d'Aigues (84240)
- La Bastide-des-Jourdans (84240)