PLU de Peri (20167) | Urbaminute

L’urbanisme à Peri en bref

Peri, 2 044 habitants, occupe 24,0 km² de la Corse-du-Sud (2A), soit 85 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Peri sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles 90 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Corse-du-Sud (4 %). La zone la plus étendue est AZ (« Zone agricole protégée (ZAP) »), avec 1 061 ha, soit 45 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 5 233 secteurs de constructibilité limitée, 172 continuités écologiques, 68 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques.

Peri est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cuttoli-Corticchiato, Tavaco, Carbuccia…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Peri

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Peri
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 90 % (2 139 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (103 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (91 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Peri, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Peri

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AZ	Agricole	AZ : Zone agricole protégée (ZAP)	1 061 ha
ANmt	Agricole	ANmt : Zone agricole sensible au titre de l'environnement (ZNIEFF type I - ESE) - Secteur soumis à une présomp	653 ha
Amt	Agricole	Amt : Zone agricole - Secteur soumis à une présomption de risque éboulis (AZMT)	361 ha
UDc	Urbaine	UDc : Secteur d'habitat résidentiel non couvert par un réseau public d'assainissement collectif (ANC)	65 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	57 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser soumise à une modification du PLU	31 ha
UD	Urbaine	UD : Zone d'habitats traditionnels regroupés à dominante résidentielle, d'hébergements, de petits commerces et	27 ha
NK	Naturelle	NK : Zone de la carrière de Peri (extraction de roches pour le BTP et plate-forme de transformation)	26 ha
AN	Agricole	AN : Zone agricole sensible au titre de l'environnement (ZNIEFF type I - ESE)	22 ha
AZj	Agricole	AZj : Zone agricole protégée (ZAP) - Secteur composé des jardins et restanques autour du village et des quarti	20 ha
AZmt	Agricole	AZmt : Zone agricole protégée (ZAP) - Secteur soumis à une présomption de risque éboulis (AZMT)	19 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone naturelle - Secteur dévolu à accueillir un champ photovoltaïque	6 ha
UL	Urbaine	UL : Zone d'équipements et d'infrastructures publics	6 ha
UA	Urbaine	UA : Zone d'habitat traditionnel regroupé	5 ha
AUQ	À urbaniser	AUQ : Zone à urbaniser mixte et dense - aménagement d'un quartier	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés68
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5 233
Continuités écologiques (trame verte et bleue)172
Espaces remarquables du littoral2
Sites archéologiques12
Zonage d’assainissement et réseaux10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Peri (12 sur 33)

Emplacement réservé n°19 × 4
Emplacement réservé n°10 × 3
Emplacement réservé n°21 × 2
Emplacement réservé n°25 × 2
Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16
Emplacement réservé n°17

Orientations d’aménagement et de programmation à Peri (1 sur 4)

Périmètre supportant une orientation d'aménagement et de programmation (OAP) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Peri (1 sur 2)

Secteur des jardins et restanques autour du village et des quartiers anciens × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Peri (6 sur 5 233)

Atlas des zones inondables - aléa maximum × 5 104
Risque incendie : Aléa moyen faible × 57
Risque incendie : Aléa moyen fort × 32
Risque incendie : Aléa faible × 25
Risque incendie : Aléa fort × 14
Risque mouvement de terrain : Secteur soumis à une présomption de risque éboulis (AZMT)

Servitudes d’utilité publique à Peri

À l’échelle de la Corse-du-Sud, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Peri. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1126
Plans de prévention des risques naturels PM128
Passage des piétons sur le littoral EL915
Canalisations d’hydrocarbures I15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Sites patrimoniaux remarquables AC43

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Peri, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Peri

Pour une parcelle précise à Peri, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Peri ?

Peri est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/07/2026).

Le PLU de Peri est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Peri ?

Sur le territoire de Peri, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 90 %, zones urbaines 4 %, zones naturelles et forestières 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AZ, ANmt, Amt, UDc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Peri ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Peri ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Peri ?

Oui : Peri figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Peri est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Peri ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Peri ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cuttoli-Corticchiato (20167)
Tavaco (20167)
Carbuccia (20133)
Ocana (20117)
Tolla (20117)
Vero (20172)

Toutes les communes : Corse-du-Sud (2A)