PLU de Parthenay (79200)

L’essentiel sur l’urbanisme à Parthenay

Commune des Deux-Sèvres (79), Parthenay compte 10 140 habitants sur 11,4 km², soit une densité de 887 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Parthenay-Gâtine. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/11/2025.

52 % du territoire de Parthenay est classé en zone urbaine (51 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Deux-Sèvres (5 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 271 ha, soit 25 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 858 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 16 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Parthenay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,25 %.

Autour d’elle, même cadre : Pompaire, Châtillon-sur-Thouet, La Chapelle-Bertrand et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Parthenay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Parthenay-Gâtine (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 51 % (546 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (295 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (221 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Parthenay, les zones agricoles et naturelles 48 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Parthenay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone correspondant à la trame verte et bleue, aux réservoirs de biodiversité, aux boisements denses, à quelque	271 ha
A	Agricole	Zone correspondant aux secteurs à vocation agricole comprenant les sièges d'exploitation ainsi que les hameaux	211 ha
UC	Urbaine	Zone correspondant aux extensions urbaines des bourgs et villages, datant du 3ème quart du 20ème siècle, voire	193 ha
UAp	Urbaine	Sous-secteur de la zone UA situé à l'intérieur d'un périmètre délimité des abords d'un monument historique	105 ha
UXa	Urbaine	Zone correspondant aux activités économiques dites stratégiques, sans commerce	84 ha
UA	Urbaine	Zone correspondant aux tissus historiques des faubourgs de Parthenay	40 ha
UD	Urbaine	Zone correspondant aux extensions les plus récentes situées sur des franges des centres-bourgs et villages	40 ha
UXc	Urbaine	Zone correspondant aux activités économiques dédiées principalement aux activités commerciales	38 ha
UCp	Urbaine	Sous-secteur de la zone UC situé à l'intérieur d'un périmètre délimité des abords d'un monument historique	30 ha
NL	Naturelle	STECAL dédié aux activités touristiques et de loisir identifié en zone naturelle	13 ha
1AUh	À urbaniser	Zone correspondant aux secteurs d'urbanisation future à vocation principale d'habitat	11 ha
Ngv	Naturelle	STECAL dédié aux aires d'accueil des gens du voyage	6 ha
UBp	Urbaine	Sous-secteur de la zone UB situé à l'intérieur d'un périmètre délimité des abords d'un monument historique	6 ha
AEq	Agricole	STECAL dédié au développement des activités équestres et/ou de pensions pour animaux	5 ha
UV	Urbaine	Zone correspondant aux tissus résidentiels contemporains situés dans les villages historiques	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés858
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer17
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Sites archéologiques4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Parthenay (12 sur 16)

OAP130 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP52 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP53 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP54 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP55 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP56 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP57 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP58 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP59 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP60 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP61 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation
OAP62 : Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parthenay (10 sur 858)

Haie ou alignement d'arbres × 493
Mur, murets ou clôture d'intérêt × 199
Zone humide × 75
Edifice remarquable × 33
Espace vert public ou privé à protéger × 29
Arbre remarquable ou arbre de ville protégé × 19
Trame verte et bleue protégée × 7
Boisement
Elément de petit patrimoine
Ensemble bâti remarquable

Servitudes d’utilité publique à Parthenay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Deux-Sèvres (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Parthenay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1136
Monuments historiques et leurs abords AC189
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Plans de prévention des risques naturels PM14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Parthenay

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,25 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Parthenay

Avant un achat ou des travaux À Parthenay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Parthenay

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Parthenay a-t-elle un PLU ?

Parthenay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Parthenay-Gâtine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/11/2025).

Le PLUi de Parthenay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Parthenay ?

Sur le territoire de Parthenay, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 51 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UAp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Parthenay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Parthenay ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parthenay ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Deux-Sèvres de 2,25 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pompaire (79200)
Châtillon-sur-Thouet (79200)
La Chapelle-Bertrand (79200)
Le Tallud (79200)
Viennay (79200)
La Peyratte (79200)

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