PLU de Parigné (35133)

Parigné : document, zonage, périmètres

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Parigné compte 1 286 habitants sur 20,2 km², soit une densité de 64 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Parigné sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/04/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/11/2022.

3 % du territoire de Parigné est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 20 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 427 ha, soit 71 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 128 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, 21 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Parigné.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Châtellier, Villamée, Landéan…), 2 en PLUi, 2 en carte communale, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Parigné

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Parigné
Approuvé le: 19/04/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (1 476 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (472 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (33 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Parigné, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Parigné

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone naturelle équipée ou non à protéger en raison de la richesse des terres agricoles qu'elle soit de nature	1 427 ha
NPb	Naturelle	Zone naturelle à protéger contre toute pollution (ressource en eau) et en raison de la qualité des paysages (A	280 ha
NPa	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur int	77 ha
NPg	Naturelle	Zone naturelle affectée principalement à la réalisation d'équipements de sports et loisirs de plein air	59 ha
Na	Naturelle	Habitations	44 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine regroupant les extensions du Bourg	24 ha
Aa	Agricole	Zone naturelle équipée ou non à protéger en raison de la richesse des terres agricoles qu'elle soit de nature	24 ha
Nh	Agricole	Zone naturelle délimitant les hameaux à vocation d'habitat en milieu rural pouvant accueillir de nouvelles con	24 ha
1AUa	À urbaniser	Zone naturelle non équipée réservée à court terme à l'aménagement d'une zone artisanale	12 ha
1AUe	À urbaniser	Zone naturelle non équipée réservée à court terme à l'habitat et à l'accueil de commerces et de services	6 ha
NPbt	Naturelle	Tourisme	6 ha
NPl	Naturelle	Zone naturelle affectée aux aménagements de loisirs	4 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine correspondant au centre traditionnel de l'agglomération	4 ha
2AUe	À urbaniser	Zone naturelle à urbaniser à long terme	3 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine d'activités	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés128
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Sites archéologiques2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parigné (3 sur 128)

Élément de paysage à protéger (haie ou boisement) × 69
Zone humide fonctionnelle × 58
Arbre isolé identifié en élément de paysage

Secteurs de constructibilité limitée à Parigné

Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Parigné

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Parigné figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Parigné

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Parigné, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Parigné

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Parigné, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Parigné ?

Parigné est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/04/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2022).

Le PLU de Parigné est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Parigné ?

Sur le territoire de Parigné, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPb, NPa, NPg. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parigné ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Parigné ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parigné ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Châtellier (35133)
Villamée (35420)
Landéan (35133)
Saint-Germain-en-Coglès (35133)
Laignelet (35133)
Poilley (35420)

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