L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Laignelet
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Laignelet compte 1 234 habitants sur 15,1 km², soit une densité de 82 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Laignelet sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2005. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/07/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
6 % du territoire de Laignelet est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est NPf (naturelle), avec 621 ha, soit 42 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 17 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Laignelet.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Beaucé, Fougères, Landéan…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Laignelet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Laignelet
- Approuvé le
- 21/12/2005
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/07/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (843 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (569 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (47 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Laignelet, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Laignelet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NPf | Naturelle | Zone naturelle à protéger constituée d'un paysage forestier remarquable et des éléments écologiques reconnus | 621 ha |
| A | Agricole | Zone naturelle équipée ou non qu'il convient de protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou éco | 428 ha |
| NPb | Naturelle | Zone naturelle agricole qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments naturels | 179 ha |
| NA | Agricole | Zone naturelle où l'activité agricole peut se développer | 141 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine équipée ou en voie d'équipement constituant l'extension de l'agglomération | 37 ha |
| NPa | Naturelle | Zone naturelle constituée soit d'un paysage remarquable soit d'éléments écologiques reconnus | 26 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Zone naturelle non équipée où l'urbanisation n'est prévue qu'à long terme, à vocation résidentielle | 15 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée où est prévue à court terme l'extension de l'agglomération | 13 ha |
| NH | Naturelle | Zone naturelle partiellement construite destinée à un habitat individuel diffus | 11 ha |
| NPl | Naturelle | Zone naturelle peu ou pas équipée pouvant recevoir, sous réserve d'intégration dans l'environnement, des insta | 7 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine correspondant au centre traditionnel de l'agglomération | 5 ha |
| 1AUL | À urbaniser | Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée où est prévue à court terme l'aménagement des espaces rése | 5 ha |
| 1AUA | À urbaniser | Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée où est prévue à court terme l'extension de l'agglomération | 5 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités | 3 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine accueillant des équipements de sport, de plein air ou de loisirs | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer17
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laignelet (1 sur 27)
- Élément de paysage à protéger (haie ou boisement) × 27
Servitudes d’utilité publique à Laignelet
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Laignelet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laignelet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Laignelet
Pour un terrain de Laignelet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Laignelet
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Laignelet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Laignelet a-t-elle un PLU ?
Laignelet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/07/2018).
Le PLU de Laignelet est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Laignelet ?
Sur le territoire de Laignelet, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : NPf, A, NPb, NA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Laignelet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Laignelet ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laignelet ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laignelet ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)