L’urbanisme en clairPalluau : document, zonage, périmètres
Avec 1 128 habitants pour 7,6 km², Palluau (Vendée, 85) a une densité de 149 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Vie et Boulogne, approuvé le 22/02/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/08/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (69 %) ou naturelle (20 %). A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 519 ha, soit 69 % du territoire.
S’y ajoutent 278 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 8 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Palluau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,7 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (La Chapelle-Palluau, Saint-Étienne-du-Bois, Saint-Paul-Mont-Penit…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Palluau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Vie et Boulogne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/08/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (520 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (151 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (80 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Palluau, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Palluau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 519 ha |
| N | Naturelle | Espace naturel | 140 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine à dominante pavillonnaire | 52 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 12 ha |
| Nv | Naturelle | Zone de nature en ville | 7 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine d'intérêt patrimonial dans//laquelle la constructibilité est limitée | 6 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements//d'intérêt collectif et service public | 6 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence d'équipements | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activité | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation habitat | 3 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation habitat//sur le long terme | 2 ha |
| Ae | Agricole | Zone agricole comprenant des activités isolées | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle liée à des activités légères//de loisirs en campagne | < 1 ha |
| Af | Agricole | Terrains familiaux des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés278
- Linéaires de diversité commerciale11
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Droit de préemption urbain11
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Palluau (1 sur 6)
- Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Palluau (1 sur 6)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Palluau (6 sur 278)
- Haies protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 179
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 31
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 19
- Zone humide protégée au titre de l'article 5 du SAGE Vie et Jaunay × 19
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 17
- Zone humide à protéger × 13
Servitudes d’utilité publique à Palluau
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Palluau. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Palluau
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Palluau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Palluau
Pour une parcelle précise à Palluau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Palluau ?
Palluau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/02/2021 (collectivité compétente : CC de Vie et Boulogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/08/2026).
Le PLUi de Palluau est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Palluau ?
Sur le territoire de Palluau, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Palluau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Palluau ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Palluau ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Palluau ?
Le taux communal est de 2,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Chapelle-Palluau (85670)
- Saint-Étienne-du-Bois (85670)
- Saint-Paul-Mont-Penit (85670)
- Grand'Landes (85670)
- Beaufou (85170)
- Aizenay (85190)