L’urbanisme en clairOmbrée d'Anjou : document, zonage, périmètres
Commune du Maine-et-Loire (49), Ombrée d'Anjou compte 8 813 habitants sur 205 km², soit une densité de 43 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Anjou Bleu Communauté, approuvé le 26/09/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/02/2026.
3 % du territoire d’Ombrée d'Anjou est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 42 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 15 199 ha, soit 74 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 828 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 129 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ombrée d'Anjou.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 au RNU, 2 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas qu’Ombrée d'Anjou.
Le document d’urbanisme d’Ombrée d'Anjou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Bleu Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (15 345 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (4 514 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (598 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Ombrée d'Anjou, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ombrée d'Anjou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 15 199 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 3 114 ha |
| Nf | Naturelle | Zone forestière naturelle | 1 319 ha |
| UBa | Urbaine | Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires | 318 ha |
| UYa | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales | 119 ha |
| Ah3 | Agricole | Secteur accueillant des constructions et installations en lien avec les activités du Centre d'Entraînement Rég | 94 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs (hors centre-ville de Segré) | 63 ha |
| Ah2 | Agricole | Secteur du Centre Régional du Galop de l'Ouest (CERGO), susceptible de recevoir des installations, amènagement | 38 ha |
| UE | Urbaine | Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute nature | 37 ha |
| Ner | Naturelle | Zone naturelle autorisant l'installation d'équipements de production d'énergie solaire | 33 ha |
| Nah2 | Naturelle | Secteurs couvrant les parties des hippodromes existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vo | 30 ha |
| UM2 | Urbaine | Secteur urbain relatif aux cités ardoisières et minières de Bel-Air | 22 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine équipée, ou en voie d'équipement, destinée à accueillir des activités ayant un rapport direct ave | 18 ha |
| 1AUyi | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation d'activités économiques artisanales et industrielles à l'exclusion des construc | 15 ha |
| UYc | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commerciales | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés35
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés129
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9 828
- Linéaires de diversité commerciale13
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N115
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
- Droit de préemption urbain118
- Sites archéologiques78
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Projet de plan de prévention des risques5
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ombrée d'Anjou (1 sur 35)
- Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 35
Orientations d’aménagement et de programmation à Ombrée d'Anjou (1 sur 12)
- Périmètres soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ombrée d'Anjou (8 sur 9 828)
- Haies, alignements d'arbres et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code… × 8 382
- Cours d'eau (DDT) à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 502
- Zones humides identifiées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 458
- Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 198
- Protections patrimoniales au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 155
- Mares et étangs à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 123
- Parcs et jardins protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 8
- Arbres remarquables protégés au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Ombrée d'Anjou (4 sur 22)
- RE2 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 8
- VIGILANCE : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 8
- RE1 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 4
- RE3 : Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRm) × 2
Servitudes d’utilité publique à Ombrée d'Anjou
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ombrée d'Anjou. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Ombrée d'Anjou
Pour un terrain d’Ombrée d'Anjou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ombrée d'Anjou
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ombrée d'Anjou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ombrée d'Anjou ?
Ombrée d'Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/09/2017 (collectivité compétente : CC Anjou Bleu Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi d’Ombrée d'Anjou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Ombrée d'Anjou ?
Sur le territoire d’Ombrée d'Anjou, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ombrée d'Anjou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ombrée d'Anjou ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ombrée d'Anjou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ombrée d'Anjou ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Armaillé (49420)
- Bourg-l'Évêque (49520)
- Saint-Erblon (53390)
- Renazé (53800)
- Carbay (49420)
- Congrier (53800)