PLU de Renazé (53800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Renazé

Renazé, 2 504 habitants, occupe 16,8 km² de la Mayenne (53), soit 149 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/09/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/05/2023.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 77 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Mayenne (4 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 276 ha, soit 76 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 301 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 130 continuités écologiques, 18 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 1 en carte communale, 2 en PLU communal, 1 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Renazé.

Le document d’urbanisme de Renazé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Renazé
Approuvé le: 05/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/05/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (1 290 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (206 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (161 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Renazé, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Renazé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 276 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere	194 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte en extension	103 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'accueil des activites economiques	31 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale ancienne	25 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel de loisirs	12 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a court terme a vocation d'activites economiques	7 ha
Ad	Agricole	zone agricole dechets	5 ha
1AUh	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a court terme a vocation d'habitat	4 ha
Ah	Agricole	Secteur agricole de hameaux	3 ha
Ae	Agricole	Secteur agricole d'activites artisanales isolees	3 ha
Aj	Agricole	Secteur de jardins	2 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaineequiepemnt dechetterie	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés301
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
Continuités écologiques (trame verte et bleue)130
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Renazé (3 sur 301)

Haies a preserver × 254
Patrimoine ardoisier (murs) × 42
Patrimoine ardoisier (batiments annexes) × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Renazé (2 sur 18)

alea minier × 13
Risque inondation × 5

Servitudes d’utilité publique à Renazé

À l’échelle de la Mayenne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Renazé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Renazé

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Renazé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Renazé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Renazé a-t-elle un PLU ?

Renazé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/05/2023).

Le PLU de Renazé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Renazé ?

Sur le territoire de Renazé, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Renazé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Renazé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Renazé ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Renazé ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Mayenne (53)