L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Olmeto
Olmeto est une commune de la Corse-du-Sud (2A) de 1 289 habitants, dont le territoire s’étend sur 43,9 km² (29 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/08/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/09/2024.
Le territoire se partage entre 53 % de zones naturelles, 44 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 410 ha, soit 32 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 322 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, 15 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Olmeto est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Olmeto.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sollacaro, Casalabriva, Viggianello…), 4 en carte communale, 1 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Olmeto
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Olmeto
- Approuvé le
- 05/08/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 53 % (2 316 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (1 913 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (138 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Olmeto, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Olmeto
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone qui fait l'objet d'une protection particulière, en raison notamment de la qualité des sites, des milieux | 1 410 ha |
| A | Agricole | Zone qui fait l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur agronomique des sols. | 1 106 ha |
| NLr | Naturelle | Zone naturelle située dans un Espace Remarquable ou Caractéristique (E.R.C.) du littoral | 749 ha |
| AL | Agricole | Espaces à vocation agricole situés en Espaces Proches du Rivage | 336 ha |
| ALr | Agricole | Espaces à vocation agricole situés en Espaces Remarquables et Caractéristique (E.R.C.) du Littoral. | 302 ha |
| Ai | Agricole | Espaces à vocation agricole soumis à un risque inondation. | 116 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle située en Espace Proche du Rivage (E.P.R.) | 113 ha |
| UD | Urbaine | U | 59 ha |
| UC | Urbaine | Elle se compose de quartiers à dominante de logements individuels, d'activités de commerces, et de restauratio | 58 ha |
| ALri | Agricole | Espaces à vocation agricole situés en Espaces Remarquables et Caractéristique (E.R.C.) du Littoral soumis à un | 43 ha |
| NCaL | Naturelle | Espaces constitués de campings situés en Espace Proche du Rivage (E.P.R.) | 21 ha |
| NCa | Naturelle | Espaces constitués de campings | 13 ha |
| UB | Urbaine | Zone en continuité de la partie la plus ancienne du village d'Olmeto. | 12 ha |
| ALi | Agricole | Espaces à vocation agricole situés en Espaces Proches du Rivage et inondable. | 10 ha |
| NLri | Naturelle | Zone naturelle située dans un Espace Remarquable ou Caractéristique (E.R.C.) du littoral, avec un caractère in | 8 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés322
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine18
- Espaces remarquables du littoral1
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver287
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Olmeto (7 sur 15)
- Elargissement de la voie × 4
- Accès plage × 3
- Giratoir × 3
- Création d'un parking × 2
- Création de voirie
- Déviation CTC
- Maison des saisonniers
Orientations d’aménagement et de programmation à Olmeto
- OAP ABBARTTELLO
- OAP Baracci
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olmeto (1 sur 322)
- Patrimoine bâti à protéger (se reporter à l'étude Orma Architecture Juillet 2019 -… × 322
Servitudes d’utilité publique à Olmeto
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corse-du-Sud (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Olmeto sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1126
- Plans de prévention des risques naturels PM128
- Passage des piétons sur le littoral EL915
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Olmeto
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Olmeto, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Olmeto
Pour une parcelle précise à Olmeto, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Olmeto a-t-elle un PLU ?
Olmeto est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/08/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2024).
Le PLU d’Olmeto est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Olmeto ?
Sur le territoire d’Olmeto, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NLr, AL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Olmeto ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Olmeto ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Olmeto ?
Oui : Olmeto figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Olmeto est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Olmeto est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olmeto ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sollacaro (20140)
- Casalabriva (20140)
- Viggianello (20110)
- Propriano (20110)
- Serra-di-Ferro (20140)
- Fozzano (20143)