PLU d’Offrethun (62250)

L’urbanisme à Offrethun en bref

Offrethun est une commune du Pas-de-Calais (62) de 276 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,6 km² (105 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Terre des Deux Caps, approuvé le 04/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/03/2026.

Le territoire se partage entre 5 % de zones naturelles, 87 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (13 %), en 5 zones. Première zone par la surface : A (« A »), 146 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 151 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 7 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Offrethun, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, même cadre : Wacquinghen, Beuvrequen, Maninghen-Henne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Offrethun

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Terre des Deux Caps (intercommunalité)
Approuvé le: 04/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 87 % (228 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (22 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Offrethun, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Offrethun

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	146 ha
Ab	Agricole	Ab	81 ha
UCd	Urbaine	UCd	17 ha
N	Naturelle	N	12 ha
UAd-I	Urbaine	UAd-I	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés151
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Offrethun (11 sur 151)

COURS_EAU_HAIE_ECOLOGIQUE × 77
CHEMIN_HAIE_PAYSAGERE × 25
PATRIMOINE_BATI × 21
MARE × 9
Inv. patri : PATRIMOINE_BATI × 6
mairie : BANDE_BOISEE_EVP × 4
AD_AUTORISATION_DE_DEFRICHEMENT × 3
BANDE_BOISEE_EVP × 2
MOS : BANDE_BOISEE_EVP × 2
FR : PATRIMOINE_BATI
POS-PLU : BANDE_BOISEE_EVP

Secteurs de constructibilité limitée à Offrethun (3 sur 7)

TERRAIN_REMBLAYE_IMPROPRE_CONSTRUCTION × 3
AUTRE_EXPLOITATION_AGRICOLE × 2
ICPE_DECLARATION × 2

Servitudes d’utilité publique à Offrethun

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Offrethun sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Offrethun

À Offrethun, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Offrethun

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Offrethun, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Offrethun ?

Offrethun est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/12/2019 (collectivité compétente : CC de la Terre des Deux Caps). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).

Le PLUi d’Offrethun est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Offrethun ?

Sur le territoire d’Offrethun, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones urbaines 8 %, zones naturelles et forestières 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Ab, UCd, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Offrethun ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Offrethun ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Wacquinghen (62250)
Beuvrequen (62250)
Maninghen-Henne (62250)
Pittefaux (62126)
Wierre-Effroy (62720)
Marquise (62250)

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