L’urbanisme en clairManinghen-Henne : document, zonage, périmètres
Commune du Pas-de-Calais (62), Maninghen-Henne compte 336 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 84 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Terre des Deux Caps, approuvé le 04/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/03/2026.
5 % du territoire de Maninghen-Henne est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (95 %) et naturelles (moins de 1 %) occupent le reste des 6 zones du plan. Première zone par la surface : Ab (« Ab »), 307 ha, soit 77 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 483 secteurs de constructibilité limitée, 336 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Pittefaux, Wacquinghen, Wimille et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Maninghen-Henne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Terre des Deux Caps (intercommunalité)
- Approuvé le
- 04/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 95 % (376 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (21 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Maninghen-Henne, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Maninghen-Henne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ab | Agricole | Ab | 307 ha |
| A | Agricole | A | 70 ha |
| UCd | Urbaine | UCd | 10 ha |
| UCb-I | Urbaine | UCb-I | 6 ha |
| UAd-I | Urbaine | UAd-I | 5 ha |
| N | Naturelle | N | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés336
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)483
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maninghen-Henne (11 sur 336)
- COURS_EAU_HAIE_ECOLOGIQUE × 264
- CHEMIN_HAIE_PAYSAGERE × 23
- PATRIMOINE_BATI × 21
- mairie : ARBRE_REMARQUABLE × 8
- Inv. patri : PATRIMOINE_BATI × 5
- MARE × 5
- MOS : BANDE_BOISEE_EVP × 5
- FR : PATRIMOINE_BATI × 2
- ALIGNEMENT_ARBRE
- mairie : BANDE_BOISEE_EVP
- mairie : CHEMIN_HAIE_PAYSAGERE
Secteurs de constructibilité limitée à Maninghen-Henne (5 sur 483)
- ALEA_INONDATION_WIMEUREUX × 473
- AUTRE_EXPLOITATION_AGRICOLE × 5
- ALEA_RG_ARGILE × 2
- ICPE_DECLARATION × 2
- ICPE_AUTORISATION
Servitudes d’utilité publique à Maninghen-Henne
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maninghen-Henne. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Maninghen-Henne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maninghen-Henne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Maninghen-Henne a-t-elle un PLU ?
Maninghen-Henne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/12/2019 (collectivité compétente : CC de la Terre des Deux Caps). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLUi de Maninghen-Henne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Maninghen-Henne ?
Sur le territoire de Maninghen-Henne, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 95 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Ab, A, UCd, UCb-I. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Maninghen-Henne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maninghen-Henne ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pittefaux (62126)
- Wacquinghen (62250)
- Wimille (62126)
- Offrethun (62250)
- Pernes-lès-Boulogne (62126)
- Beuvrequen (62250)