PLU de Neuville-de-Poitou (86170)

L’urbanisme à Neuville-de-Poitou en bref

Neuville-de-Poitou, 5 513 habitants, occupe 17,0 km² de la Vienne (86), soit 324 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Haut Poitou. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 24 %, bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 627 ha, soit 37 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 161 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 12 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Neuville-de-Poitou.

Le voisinage (Yversay, Cissé, Chabournay…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Neuville-de-Poitou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Haut Poitou (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 38 % (654 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (631 ha)
Zones urbaines (U) 23 % (392 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Neuville-de-Poitou, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Neuville-de-Poitou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espace de la commune utilisé par l'activité agricole et ponctué par quelques constructions et écarts, principa	627 ha
Np	Naturelle	Espaces qui présente un caractère naturel remarquable et un intérêt paysager, situés dans un site sensible (zo	592 ha
UB	Urbaine	Tissu urbain situé en continuité du centre ancien, sous forme de faubourgs, ainsi que les quartiers de Mavault	260 ha
UH	Urbaine	Tissu composé d'activités industrielles, artisanales, tertiaires et commerciales. Elle correspond aux zones d'	69 ha
N	Naturelle	Espace de la commune qui présente une qualité et un intérêt paysager, une exploitation forestière ou un caract	59 ha
UE	Urbaine	Espace constitué de constructions, installations ou occupation du sol affectés à des activités sportives et de	29 ha
UA	Urbaine	Tissu urbain ancien du centre-bourg, incluant les ilots urbains situés autour de la place Joffre, l'Eglise et	29 ha
AUa	À urbaniser	Espace destiné à être ouverts, à court terme, à une urbanisation à vocation résidentielle, dans le cadre d'opé	13 ha
UHa	Urbaine	Secteur mixte (habitat et activités) vouée à affirmer sa vocation économique (artisanale, tertiaire ou commerc	6 ha
AUH	À urbaniser	Espace d'implantation future d'urbanisation principalement destiné aux activités industrielles, artisanales, t	5 ha
AUb	À urbaniser	Espace destiné à être ouvert, à moyen-long termes à une urbanisation à vocation résidentielle dans le cadred'u	5 ha
Ap	Agricole	Secteur voué à l'agriculture, mais protégé du fait de la présence de sensibilités environnementales et paysagè	5 ha
Nl	Naturelle	Verger pédagogique	2 ha
Ne	Naturelle	Espace destiné à accueillir une aire d'accueil pour les gens du voyage à proximité de Bellefois et de ses écol	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés161
Linéaires de diversité commerciale28
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Permis de démolir obligatoire2
Zonage d’assainissement et réseaux2
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Neuville-de-Poitou (12 sur 34)

Emplacement réservé 10 : Aménagement "voie intra-muros" De la rue D. Ouvrard au Bd… × 3
Emplacement réservé 3 : Equipements sportifs, scolaires, culturels et de loisirs × 2
Emplacement réservé 4 : Voie de liaison × 2
Emplacement réservé 50 : Mise en place d'une placette de retournement Impasse de la Vaux × 2
Emplacement réservé 1 : Bassin d'orage Chemin des Champs Grais
Emplacement réservé 11 : Aménagement de carrefour Débouché "voie intra-muros"" / rue D.…
Emplacement réservé 12 : Aménagement de carrefour Rue M. Champignoux / rue D. Ouvrard
Emplacement réservé 14 : Accès parking
Emplacement réservé 17 : Elargissement de la voierie
Emplacement réservé 20 : Extension du cimetière
Emplacement réservé 21 : Réaménagement de voierie Rue de Bétin Nord
Emplacement réservé 22 : Voie de contournement Nord

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuville-de-Poitou (8 sur 161)

Arbre isolé remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 61
Haie remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 36
Petit patrimoine remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de… × 16
El. bâti : Element bâti remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 13
Ens. urb : Ensemble bâti remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 12
Espace vert, jardin d'agrément ou potager inconstructibe remarquable à préserver au… × 9
Clôture ou mur remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de… × 7
Ens. urb : Ensemble urbain remarquable à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de… × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Neuville-de-Poitou

Zone affectée ou succeptible de l'être par les termites

Servitudes d’utilité publique à Neuville-de-Poitou

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Neuville-de-Poitou. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Neuville-de-Poitou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neuville-de-Poitou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Neuville-de-Poitou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Neuville-de-Poitou a-t-elle un PLU ?

Neuville-de-Poitou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Neuville-de-Poitou est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Neuville-de-Poitou ?

Sur le territoire de Neuville-de-Poitou, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 38 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UB, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Neuville-de-Poitou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Neuville-de-Poitou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Neuville-de-Poitou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neuville-de-Poitou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Yversay (86170)
Cissé (86170)
Chabournay (86380)
Avanton (86170)
Saint-Martin-la-Pallu (86110)
Villiers (86190)

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