PLU de Neuillé-Pont-Pierre (37360)

Neuillé-Pont-Pierre : document, zonage, périmètres

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Neuillé-Pont-Pierre compte 2 252 habitants sur 39,2 km², soit une densité de 58 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/06/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de Gâtine-Racan. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/01/2026.

8 % du territoire de Neuillé-Pont-Pierre est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (5 %), dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (59 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 27 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 296 ha, soit 59 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 131 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 espaces boisés classés, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Neuillé-Pont-Pierre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Semblançay, Sonzay, Rouziers-de-Touraine et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Neuillé-Pont-Pierre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de Gâtine-Racan (intercommunalité)
Approuvé le: 15/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (2 303 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (1 300 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (180 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (122 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Neuillé-Pont-Pierre, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Neuillé-Pont-Pierre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 296 ha
N	Naturelle	Espace à dominante naturelle ou forestière	1 266 ha
1AUZEy	À urbaniser	Parc d'activités Polaxis	105 ha
UB	Urbaine	Extensions urbaines récentes du centre-bourg	64 ha
1AUZEx	À urbaniser	Parc d'activités Polaxis	30 ha
UA	Urbaine	Tissu historique dense du centre-bourg	24 ha
1AUZEf	À urbaniser	Parc d'activités Polaxis	19 ha
Nx	Naturelle	Espace dédié à la zone d'activité de la gare	19 ha
UX	Urbaine	Zone dédiée aux activités économiques	17 ha
NL	Naturelle	Espace de loisirs dédié à l'hippodrome	13 ha
1AUZEt	À urbaniser	Parc d'activités Polaxis	12 ha
UE	Urbaine	Zone dédiée aux équipements publics	9 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée à proximité de la future déviation	7 ha
1AUZEs	À urbaniser	Parc d'activités Polaxis	4 ha
Uh	Urbaine	Tissu diffus du hameau de Vallières	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
Espaces boisés classés55
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés131
Linéaires de diversité commerciale4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N62
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Neuillé-Pont-Pierre

ER1 : Emplacement réservé n°1 - Extension du cimetière
ER10 : Emplacement réservé n°10 - Extension du pôle scolaire
ER2 : Emplacement réservé n°2 - Bassin de rétention
ER3 : Emplacement réservé n°3 - Aménagement de carrefour
ER4 : Emplacement réservé n°4 - Elargissement de voirie et stationnement pour école
ER5 : Emplacement réservé n°5 - Accès ouest au secteur 1AU "La Borde - Le Pressoir"
ER6 : Emplacement réservé n°6 - Accès nord au secteur 1AUh "La Borde - Le Pressoir"
ER7 : Emplacement réservé n°7 - Chemin piétonnier

Orientations d’aménagement et de programmation à Neuillé-Pont-Pierre (2 sur 21)

OAP Secteur × 11
OAP Cadre × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuillé-Pont-Pierre (8 sur 131)

Eléments végétaux à protéger × 55
Etang et plan d eau × 55
Zones humides à préserver au titre du L151-23 × 6
Zone de plantations à réaliser type boisé au titre du L151-23 × 5
Cours deau × 4
Bois à préserver au titre du L151-23 × 3
Zone de plantations à réaliser type lisière au titre du L151-23 × 2
Noyau historique à préserver au titre du L151-19

Servitudes d’utilité publique à Neuillé-Pont-Pierre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Neuillé-Pont-Pierre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Neuillé-Pont-Pierre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Neuillé-Pont-Pierre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neuillé-Pont-Pierre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Neuillé-Pont-Pierre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Neuillé-Pont-Pierre ?

Neuillé-Pont-Pierre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/06/2017 (collectivité compétente : CC de Gâtine-Racan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/01/2026).

Le PLU de Neuillé-Pont-Pierre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Neuillé-Pont-Pierre ?

Sur le territoire de Neuillé-Pont-Pierre, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones à urbaniser 5 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 1AUZEy, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Neuillé-Pont-Pierre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Neuillé-Pont-Pierre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neuillé-Pont-Pierre ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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