PLU de Neufchâtel-Hardelot (62152)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Neufchâtel-Hardelot

Neufchâtel-Hardelot est une commune du Pas-de-Calais (62) de 4 115 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,0 km² (196 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Boulonnais, approuvé le 06/04/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 23 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (13 %), en 28 zones. La zone la plus étendue est Nl (naturelle), avec 704 ha, soit 34 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 430 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Neufchâtel-Hardelot est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Neufchâtel-Hardelot.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nesles, Dannes, Halinghen…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Neufchâtel-Hardelot

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Boulonnais (intercommunalité)
Approuvé le: 06/04/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (862 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (749 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (471 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Neufchâtel-Hardelot, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Neufchâtel-Hardelot

Zone	Type	Surface
Nl	Naturelle	704 ha
A	Agricole	668 ha
N	Naturelle	143 ha
UCb-II	Urbaine	132 ha
UCb-III	Urbaine	101 ha
UCd-I	Urbaine	88 ha
Al	Agricole	82 ha
UCb-I	Urbaine	45 ha
Usdu-I	Urbaine	18 ha
UCb-IV	Urbaine	16 ha
Nf	Naturelle	14 ha
UCd-II	Urbaine	14 ha
UCc-II	Urbaine	9 ha
UAb	Urbaine	9 ha
UBb-II	Urbaine	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés430
Espaces remarquables du littoral3
Zonage d’assainissement et réseaux5 852

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Neufchâtel-Hardelot (8 sur 9)

SMS 33% × 2
14-01 : ER Voie d'accès pour véhicule et mode doux
14-02 : ER Extension de l'école
14-03 : ER Fossé pour gestion des eaux pluviales
14-04 : ER Fossé pour gestion des eaux pluviales + haie
14-09 : ER Ouvrage de rétention des eaux pluviales
14-10 : ER Véhicules et modes doux
14-11 : ER Véhicules et modes doux

Orientations d’aménagement et de programmation à Neufchâtel-Hardelot (4 sur 6)

OAP Centre Station × 3
OAP Frange Sud
OAP La Basse Flaque
OAP Les sons de ville

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neufchâtel-Hardelot (12 sur 430)

Haie × 230
Chemin × 53
CB L : Coeur de biodiversité Littoral × 33
BB : Bande boisée × 23
BD Merimee : Habitat caractéristique × 16
Chemin SPR × 10
CB F : Coeur de biodiversité Forestier × 9
Memoriae : Balnéaire × 8
Rue commercante × 8
Memoriae : Edifice public ou d'intérêt collectif × 5
Memoriae : Ferme et bâti d'origine rurale × 5
Arbre remarquable × 3

Servitudes d’utilité publique à Neufchâtel-Hardelot

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Neufchâtel-Hardelot figurent dans sa note. Dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Neufchâtel-Hardelot

Pour un terrain de Neufchâtel-Hardelot, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neufchâtel-Hardelot

Pour une parcelle précise à Neufchâtel-Hardelot, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Neufchâtel-Hardelot a-t-elle un PLU ?

Neufchâtel-Hardelot est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 06/04/2017 (collectivité compétente : CA du Boulonnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Neufchâtel-Hardelot est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Neufchâtel-Hardelot ?

Sur le territoire de Neufchâtel-Hardelot, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nl, A, N, UCb-II. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Neufchâtel-Hardelot ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Neufchâtel-Hardelot ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Neufchâtel-Hardelot ?

Oui : Neufchâtel-Hardelot est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Neufchâtel-Hardelot est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neufchâtel-Hardelot ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nesles (62152)
Dannes (62187)
Halinghen (62830)
Condette (62360)
Widehem (62630)
Verlincthun (62830)

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