PLU de Nargis (45210)

Q: Nargis a-t-elle un PLU ?

Nargis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/02/2023 (collectivité compétente : CC des Quatre Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Q: Le PLUi de Nargis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Nargis ?

Sur le territoire de Nargis, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nargis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Nargis ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nargis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nargis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nargis ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Nargis : document, zonage, périmètres

Nargis est une commune du Loiret (45) de 1 422 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,3 km² (64 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Quatre Vallées, approuvé le 02/02/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/03/2026.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 71 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 23 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 378 ha, soit 62 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nargis.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fontenay-sur-Loing, Préfontaines, Dordives…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Nargis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Quatre Vallées (intercommunalité)
Approuvé le: 02/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (1 570 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (528 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (121 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Nargis, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Nargis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin	1 378 ha
N	Naturelle	Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu	516 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap : il correspond à une zone agricole à protéger de toute construction y compris agricole au regard d	190 ha
UB	Urbaine	Zone UB : elle correspond au tissu plus récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers et	68 ha
UBh	Urbaine	Secteur UBh : il correspond à des secteurs inscrits dans un contexte urbain mais qui ne présentent pas les car	25 ha
UBe	Urbaine	Secteur UBe : il correspond à de grandes zones accueillant des équipements publics.	11 ha
UBj	Urbaine	Secteur UBj : il correspond à des secteurs de jardins en coeur d'ilots difficilement accessibles et qui ont un	10 ha
Npv	Naturelle	Secteur Npv : il correspond à des secteurs dédiés à l'accueil de dispositifs de production d'énergie renouvela	8 ha
UA	Urbaine	Zone UA : elle correspond au tissu historique des villes et des villages du territoire de la Communauté de Com	6 ha
AUb	À urbaniser	Secteur AUb : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il	5 ha
Ae	Agricole	Secteur Ae : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements nat	1 ha
Nt7	Naturelle	Secteur Nt7 : il correspond à un Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L.1	1 ha
Nt14	Naturelle	Secteur Nt14 : il correspond à un Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L.	1 ha
Nt5	Naturelle	Secteur Nt5 : il correspond à un Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L.1	1 ha
At	Agricole	Secteur At : il correspond à un STECAL au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zon	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Droit de préemption urbain13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nargis

Emplacement réservé - Désignation : N1 - Objet : Extension de la station d'épuration -…
Emplacement réservé - Désignation : N2 - Objet : Accès - Bénéficiaire : Commune
Emplacement réservé - Désignation : N3 - Objet : Aménagement pour accueillir des…
Emplacement réservé - Désignation : N4 - Objet : Stationnement + Elargissement de la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nargis (12 sur 41)

EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Puits (Pu) × 11
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 5
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt) × 4
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ensemble bâti (Enb) × 4
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Arbres × 3
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Alignement d'arbres × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Etendue d'eau × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Chapelle (Chp)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Château (Ch)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ecluse (Ec)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Eglise (Eg)

Servitudes d’utilité publique à Nargis

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nargis. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Nargis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nargis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Nargis a-t-elle un PLU ?

Nargis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/02/2023 (collectivité compétente : CC des Quatre Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Le PLUi de Nargis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Nargis ?

Sur le territoire de Nargis, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nargis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nargis ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nargis ?