L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Château-Landon
Avec 3 149 habitants pour 29,5 km², Château-Landon (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 107 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/12/2025.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (21 %). A (« Zone de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique ») est la zone la plus vaste : 2 108 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 333 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 98 espaces boisés classés, 57 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Château-Landon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chenou, Préfontaines, Nargis…), 2 en carte communale, 3 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Château-Landon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Château-Landon
- Approuvé le
- 01/06/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (2 108 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (630 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (207 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Château-Landon, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Château-Landon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique | 2 108 ha |
| N | Naturelle | N : Zones équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels | 434 ha |
| Nzh | Naturelle | Nzh : Zone naturelle concernée par des zones humides avérées (DRIEAT) | 138 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone correspond aux extensions de la ville ancienne à l'ouest et au nord | 60 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone correspond à des hameaux dont la structure et les caractéristiques de l'environnement permettent d'y | 58 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone d'accueil d'activités économiques | 31 ha |
| UR | Urbaine | UR : Zone de l'emprise de l'autoroute A77 et de ses annexes techniques ou aires de services | 26 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone correspond aux constructions isolées destinées aux exploitations agricoles | 25 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone correspond à la partie désignée comme la ville ancienne au sein du bourg | 16 ha |
| Nz | Naturelle | Nz : Abords du Canal de Loing | 14 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Secteur de projet de parc photovoltaïque | 13 ha |
| UXz | Urbaine | UXz : Secteur comprenant les installations de stockage d'une coopérative agricole, ainsi que son périmètre d'i | 7 ha |
| UCc | Urbaine | UCc : Secteur du Hameau de Chancepoix | 6 ha |
| Nd | Naturelle | Nd : Zone correspondant au parc de la Tabarderie et aux équipements sportifs et de loisirs dans la vallée du F | 6 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à destination d'équipements | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés98
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés333
- Linéaires de diversité commerciale22
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)57
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Zonage d’assainissement et réseaux51
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Château-Landon
- Emplacement Réservé n 1
- Emplacement réservé n 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Château-Landon
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Château-Landon (9 sur 333)
- Eléments de patrimoine L.151-19 du CU : Bâti de caractère × 140
- Murs de clôture structurants × 125
- Eléments de patrimoine L.151-19 du CU : Petit patrimoine (Ex: Lavoir, puit) × 26
- Eléments de patrimoine L.151-19 du CU : Arbres remarquables × 14
- Venelle × 10
- Cone de vue × 7
- EVP : Espace vert à protéger × 4
- Vue remarquable × 4
- Mares et bassins × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Château-Landon (3 sur 57)
- Bande de protection de la lisière des massifs boisés de plus de 100 ha (50m) × 52
- SUC : Secteur Urbain Constitué × 4
- Faisceau ligne électriques aériennes
Servitudes d’utilité publique à Château-Landon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Château-Landon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Château-Landon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Château-Landon
Pour une parcelle précise à Château-Landon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Château-Landon ?
Château-Landon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLU de Château-Landon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Château-Landon ?
Sur le territoire de Château-Landon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nzh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Château-Landon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Château-Landon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Château-Landon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chenou (77570)
- Préfontaines (45490)
- Nargis (45210)
- Souppes-sur-Loing (77460)
- Dordives (45680)
- Bougligny (77570)