PLU de Dordives (45680)

Dordives : document, zonage, périmètres

Dordives, 3 277 habitants, occupe 15,2 km² du Loiret (45), soit 216 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Quatre Vallées, approuvé le 02/02/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 63 % et les zones agricoles 22 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne du Loiret (9 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 698 ha, soit 46 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 23 espaces boisés classés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols.

Pour qui construit à Dordives, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Bransles, Nargis, Souppes-sur-Loing…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 3 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dordives

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Quatre Vallées (intercommunalité)
Approuvé le: 02/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (950 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (336 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (228 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Dordives, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Dordives

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu	698 ha
A	Agricole	Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin	311 ha
UB	Urbaine	Zone UB : elle correspond au tissu plus récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers et	135 ha
Nzh	Naturelle	Secteur Nzh : il correspond à des secteurs de zones humides.	100 ha
Nc	Naturelle	Secteur Nc : il correspond à des secteurs de zones naturelles sensibles comme certains corridors écologiques o	89 ha
Npv	Naturelle	Secteur Npv : il correspond à des secteurs dédiés à l'accueil de dispositifs de production d'énergie renouvela	36 ha
UBh	Urbaine	Secteur UBh : il correspond à des secteurs inscrits dans un contexte urbain mais qui ne présentent pas les car	31 ha
UIc	Urbaine	Secteur UIc : il peut accueillir des activités commerciales en plus des autres destinations liées à l'activité	22 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap : il correspond à une zone agricole à protéger de toute construction y compris agricole au regard d	20 ha
UBj	Urbaine	Secteur UBj : il correspond à des secteurs de jardins en coeur d'ilots difficilement accessibles et qui ont un	13 ha
UIa	Urbaine	Secteur UIa : ce secteur relais permet de maintenir une activité de proximité notamment en maintenant un certa	12 ha
Ne	Naturelle	Secteur Ne : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements nat	10 ha
UA	Urbaine	Zone UA : elle correspond au tissu historique des villes et des villages du territoire de la Communauté de Com	9 ha
Nd	Naturelle	Secteur Nd : il correspond à un Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L.15	6 ha
Ae	Agricole	Secteur Ae : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements nat	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Droit de préemption urbain8
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dordives

Emplacement réservé - Désignation : D1 - Objet : Equipement public - Bénéficiaire :…
Emplacement réservé - Désignation : D2 - Objet : Desserte (réseaux) de la maison de…
Emplacement réservé - Désignation : D3 - Objet : Cheminement piéton - Bénéficiaire :…
Emplacement réservé - Désignation : D4 - Objet : Espace vert public - Bénéficiaire :…
Emplacement réservé - Désignation : D5 - Objet : Bassin de gestion des eaux pluviales -…
Emplacement réservé - Désignation : D6 - Objet : Bâche incendie - Bénéficiaire : Commune

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dordives (12 sur 22)

EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Etendue d'eau × 4
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx) × 3
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (La) × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Espace arboré - Parc (Pa) × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Borne (Bo)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Chapelle (Chp)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Château (Ch)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Eglise (Eg)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ensemble bâti (Enb)
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Pont (Pt)

Servitudes d’utilité publique à Dordives

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Dordives figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Dordives

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Dordives, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dordives

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Dordives ?

Dordives est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/02/2023 (collectivité compétente : CC des Quatre Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Le PLUi de Dordives est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Dordives ?

Sur le territoire de Dordives, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 15 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dordives ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dordives ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dordives ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dordives ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bransles (77620)
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