PLU de Mûrs-Erigné (49610)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Mûrs-Erigné

Mûrs-Erigné est une commune du Maine-et-Loire (49) de 6 408 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,4 km² (368 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/11/2025.

Le territoire se partage entre 52 % de zones naturelles, 32 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 20 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle ou forestière »), 876 ha, soit 50 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 220 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 153 règles graphiques de hauteur, 46 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Jean-de-la-Croix, Mozé-sur-Louet, Sainte-Gemmes-sur-Loire…), 1 au RNU, 3 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Mûrs-Erigné

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (904 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (558 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (252 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Mûrs-Erigné, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mûrs-Erigné

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	876 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	496 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	163 ha
Av	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	59 ha
UX	Urbaine	Zone à dominante d'habitat en espace agricole ou naturel	40 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	22 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	17 ha
UYc	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	12 ha
2AU2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future après 2027	11 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	10 ha
UCp	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	8 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	7 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	7 ha
1AUYd2	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	5 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés220
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Règles graphiques de hauteur153
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mûrs-Erigné (1 sur 16)

Expire en : Périmètre d'attente de projet global × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Mûrs-Erigné (1 sur 4)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mûrs-Erigné (12 sur 220)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 152
Arbre remarquable × 14
CA : Edifice patrimonial × 10
Présence arborée reconnue × 9
AD : Ensemble patrimonial × 7
CB : Edifice patrimonial × 6
Espace paysager à préserver × 6
Edifice patrimonial × 4
AB : Ensemble patrimonial × 3
AA : Ensemble patrimonial × 2
CC : Edifice patrimonial × 2
DA : Elément patrimonial × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Mûrs-Erigné (3 sur 4)

Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 2
Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
Secteur soumis au risque d'effondrement

Servitudes d’utilité publique à Mûrs-Erigné

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mûrs-Erigné sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mûrs-Erigné

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Mûrs-Erigné, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mûrs-Erigné

Pour une parcelle précise à Mûrs-Erigné, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mûrs-Erigné ?

Mûrs-Erigné est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Mûrs-Erigné est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Mûrs-Erigné ?

Sur le territoire de Mûrs-Erigné, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mûrs-Erigné ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mûrs-Erigné ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mûrs-Erigné ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mûrs-Erigné ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mûrs-Erigné ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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