L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Murol
Murol, 672 habitants, occupe 15,1 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 44 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/05/2021, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/05/2021.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 18 %, plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 682 ha, soit 45 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 14 emplacements réservés, 13 continuités écologiques, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Murol est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Murol, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Vernet-Sainte-Marguerite, Chambon-sur-Lac, Saint-Victor-la-Rivière…), 3 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Murol
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Murol
- Approuvé le
- 11/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/05/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 45 % (682 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (547 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (260 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Murol, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Murol
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | La zone A est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. | 682 ha |
| N | Naturelle | La zone N est un secteur équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces | 547 ha |
| Ac | Urbaine | La zone Ac correspond à des secteurs où le maintien et/ou la restructuration des activités agricoles est néces | 111 ha |
| Ug | Urbaine | La zone Ug est destinée principalement à la construction d'habitations édifiées généralement en ordre disconti | 61 ha |
| Ut | Urbaine | La zone Ut est une zone essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, sportif ou | 37 ha |
| Up1 | Urbaine | La zone Up est une zone patrimoniale qui cible le château et son glacis . | 19 ha |
| Ud | Urbaine | La zone Ud est une zone de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et | 19 ha |
| Ue | Urbaine | La zone Ue est une zone destinée à l'implantation d'équipements ou de constructions d'intérêt général, liés au | 10 ha |
| AU | À urbaniser | La zone AU est une zone insuffisamment équipée pour être urbanisée en l'état. Son ouverture à l'urbanisation e | 5 ha |
| AUg | À urbaniser | La zone AUg est une zone principalement destinée à des constructions à usage d'habitations. Les équipements pu | 2 ha |
| AUa | À urbaniser | La zone AUa est une zone insuffisamment équipée pour être urbanisée en l'état. Elle est destinée aux activités | 2 ha |
| Us | Urbaine | La zone Us est une zone destinée à recevoir des activités à caractère sportif et de loisirs avec des équipemen | 2 ha |
| Uf | Urbaine | La zone Uf est une zone existante d'extension de centre. Elle est destinée à des programmes d'habitats collect | 1 ha |
| Up2 | Urbaine | La zone Up est une zone patrimoniale qui cible les caves à fromages de Beaune le Froid. | < 1 ha |
| AUt | À urbaniser | La zone AUt est une zone insuffisamment équipée pour être urbanisée en l'état. Elle destinée à recevoir des ac | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Droit de préemption urbain12
- Zonage d’assainissement et réseaux3
- Bois et forêts relevant du régime forestier5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Murol (12 sur 14)
- ER 14 : Emplacement reserve _ 14
- ER1 : Emplacement reserve _ 1
- ER10 : Emplacement reserve _ 10
- ER11 : Emplacement reserve _ 11
- ER12 : Emplacement reserve _ 12
- ER13 : Emplacement reserve _ 13
- ER2 : Emplacement reserve _ 2
- ER3 : Emplacement reserve _ 3
- ER4 : Emplacement reserve _ 4
- ER5 : Emplacement reserve _ 5
- ER6 : Emplacement reserve _ 6
- ER7 : Emplacement reserve _ 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Murol
- L151-23 _ Haies a preserver
- L151-23 _ Ripisylves a preserver
- L151-23 _ Zones humides a preserver
Secteurs de constructibilité limitée à Murol
- REAG : Reciprocite agricole
Servitudes d’utilité publique à Murol
À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Murol. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Murol
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Murol
Avant un achat ou des travaux À Murol, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Murol
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Murol ?
Murol est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/05/2021).
Le PLU de Murol est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Murol ?
Sur le territoire de Murol, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ac, Ug. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Murol ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Murol ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Murol ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Murol ?
Oui : Murol figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Murol ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Vernet-Sainte-Marguerite (63710)
- Chambon-sur-Lac (63790)
- Saint-Victor-la-Rivière (63790)
- Saulzet-le-Froid (63970)
- Saint-Nectaire (63710)
- Mont-Dore (63240)