L’urbanisme en clairSaint-Nectaire : document, zonage, périmètres
Avec 822 habitants pour 33,5 km², Saint-Nectaire (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 25 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/03/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/03/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (59 %) ou naturelle (38 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 871 ha, soit 56 % du territoire.
S’y ajoutent 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés, 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Nectaire est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Nectaire.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Verrières, Grandeyrolles, Olloix…), 2 en carte communale, 2 au RNU, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Nectaire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Nectaire
- Approuvé le
- 23/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (1 961 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (1 273 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (97 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Nectaire, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Nectaire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | La zone A est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. L' | 1 871 ha |
| N | Naturelle | La zone N est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de | 1 267 ha |
| Ac | Agricole | Le secteur Ac est un secteur réservé au maintien ou la restructuration des activités agricoles, à la construct | 90 ha |
| Ud | Urbaine | Zone de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation d | 27 ha |
| Ut | Urbaine | La zone Ut est une zone essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, sportif ou | 19 ha |
| Ug | Urbaine | La zone Ug est destinée principalement à la construction d'habitations édifiées généralement en ordre disconti | 18 ha |
| Uth | Urbaine | La zone Uth correspond à une zone essentiellement destinée à la vocation thermale dans laquelle il est souhait | 11 ha |
| Ui | Urbaine | La zone Ui est destinée aux activités de toutes natures secondaires ou tertiaires (constructions à usage d'équ | 8 ha |
| Ue | Urbaine | La zone Ue est une zone destinée à l'implantation d'équipements et de constructions, publics ou privés d''inté | 7 ha |
| Nc | Naturelle | La zone N est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de | 6 ha |
| Uj | Urbaine | La zone Uj cible certains espaces paysagers demeurés vides mais toutefois nécessaires à la compréhension de la | 5 ha |
| AUg | À urbaniser | La zone AUg est une zone principalement destinée à des constructions à usage d'habitations, de services et d'a | 3 ha |
| Uda | Urbaine | La zone Ud est une zone de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et | 2 ha |
| AUe | À urbaniser | La zone AUe est une zone destinée à l'implantation d'équipements et de constructions, publics ou privés d'inté | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Nectaire
- ER1 : aménagement global du bourg, réhabilitation du marais salé
- ER2 :Extension des équipements de loisirs. Parcours santé (ancien ER2 du POS)
- ER3 : stationnements, loisirs (terrain boules)
- ER4 : ancien parc thermal à aménager
- ER5 : aménagement marais salé
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Nectaire
- OAP : Zone AUG de SAILLANT, chemin de Fontalanias / RD 622
- OAP : Zone AUG de SAILLANT, entrée ouest
- OAP : Zone AUG de SAILLANT, entrée sud à proximité de la RD622
- OAP : Zone AUg de BOISSIERES
- OAP : Zone Ug des ARNATS au nord-est
- OAP : Zone Ug des ARNATS au sud
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Nectaire
- L151-23 : parc de la future ephad
- L151-23 : ripisylves des cours d eau
Servitudes d’utilité publique à Saint-Nectaire
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Nectaire figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Nectaire
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Nectaire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Nectaire
Pour une parcelle précise à Saint-Nectaire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Nectaire ?
Saint-Nectaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).
Le PLU de Saint-Nectaire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Nectaire ?
Sur le territoire de Saint-Nectaire, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ac, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Nectaire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Nectaire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Nectaire ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Nectaire ?
Oui : Saint-Nectaire figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Nectaire ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Verrières (63320)
- Grandeyrolles (63320)
- Olloix (63450)
- Saint-Diéry (63320)
- Le Vernet-Sainte-Marguerite (63710)
- Cournols (63450)