L’urbanisme en clairL’urbanisme à Morcenx-la-Nouvelle en bref
Commune des Landes (40), Morcenx-la-Nouvelle compte 5 022 habitants sur 138 km², soit une densité de 36 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Morcenais, approuvé le 19/01/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/02/2026.
5 % du territoire de Morcenx-la-Nouvelle est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (8 %) et naturelles (87 %) occupent le reste des 27 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 9 299 ha, soit 67 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 228 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 secteurs de constructibilité limitée, 10 emplacements réservés, ainsi que des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Morcenx-la-Nouvelle.
Autour d’elle, même cadre : Onesse-Laharie, Solférino, Villenave et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Morcenx-la-Nouvelle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Morcenais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/01/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 87 % (11 981 ha)
- Zones agricoles (A) 8 % (1 170 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (626 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (42 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Morcenx-la-Nouvelle, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Morcenx-la-Nouvelle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone généralement non équipée, ou correspondant à des hameaux ou groupes de bâtis anciens. Cette zone est | 9 299 ha |
| Ns | Naturelle | Zone générallement non équipée, constituée de milieux qu'il convient de protéger | 2 317 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 810 ha |
| A | Agricole | Zone agricole des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour garant | 360 ha |
| Nts | Naturelle | Zone correspondant au site d'Arjuzanx | 306 ha |
| UB | Urbaine | Zone résidentielle, moyennement dense, située en extensions des centres anciens | 242 ha |
| Uer | Urbaine | Zone à vocation d'énergie renouvelable | 130 ha |
| UY | Urbaine | Zone à vocation économique (commerces et activités de service - artisanat et commerce de détail, commerce de g | 127 ha |
| UE | Urbaine | Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportif, scolaires, de services à la personne et de plein ai | 60 ha |
| Nai | Naturelle | Secteur naturel reconnaissant les airials | 46 ha |
| UAm | Urbaine | UAm : Secteur correspondant au centre ville de Morcenx-la-Nouvelle | 32 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone recouvrant des terrrains destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principalement d'habitat | 15 ha |
| 2AUt | À urbaniser | Zone recouvrant des terrains à caractère naturel, ou agricole, fermée à l'urbanisation à vocation principaleme | 14 ha |
| UA | Urbaine | Zone bâtie dense, correspondant aux centres anciens, à vocation d'habitat, de services et de commerces | 12 ha |
| Un | Urbaine | Zone urbaine à usages et constructibilité restreints ( U 'naturelle'), liée au site d'Arjuzanx | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés228
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)28
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
- Périmètres de sursis à statuer1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Morcenx-la-Nouvelle (2 sur 10)
- 5.2 : Emplacement réservé : Création d'une piste cyclable × 3
- 3.2 : Emplacement réservé : Création d'une piste cyclable
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Morcenx-la-Nouvelle (12 sur 228)
- BP8 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 5
- BP1 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP10 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP11 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP12 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP2 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP3 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP4 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP5 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP6 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP7 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
- BP9 : Eléments de patrimoine (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Morcenx-la-Nouvelle (1 sur 28)
- Aléa feu de forêt (fort) × 28
Servitudes d’utilité publique à Morcenx-la-Nouvelle
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Morcenx-la-Nouvelle figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Morcenx-la-Nouvelle
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Morcenx-la-Nouvelle
Pour un terrain de Morcenx-la-Nouvelle, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Morcenx-la-Nouvelle
Pour une parcelle précise à Morcenx-la-Nouvelle, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Morcenx-la-Nouvelle ?
Morcenx-la-Nouvelle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/01/2022 (collectivité compétente : CC du Pays Morcenais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).
Le PLUi de Morcenx-la-Nouvelle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Morcenx-la-Nouvelle ?
Sur le territoire de Morcenx-la-Nouvelle, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones agricoles 8 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Ns, Ap, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Morcenx-la-Nouvelle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Morcenx-la-Nouvelle ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Morcenx-la-Nouvelle ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Onesse-Laharie (40110)
- Solférino (40210)
- Villenave (40110)
- Arengosse (40110)
- Rion-des-Landes (40370)
- Beylongue (40370)