L’urbanisme en clairL’urbanisme à Rion-des-Landes en bref
Rion-des-Landes est une commune des Landes (40) de 3 142 habitants, dont le territoire s’étend sur 134 km² (23 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Tarusate, approuvé le 21/11/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/04/2026.
Le territoire se partage entre 84 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 10 937 ha, soit 82 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 732 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 91 espaces boisés classés, 25 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Rion-des-Landes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Lesgor, Laluque, Beylongue et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Rion-des-Landes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Tarusate (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 84 % (11 285 ha)
- Zones agricoles (A) 11 % (1 539 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (539 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Rion-des-Landes, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Rion-des-Landes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 10 937 ha |
| A | Agricole | A | 1 539 ha |
| Np | Naturelle | Np | 293 ha |
| UCp | Urbaine | UCp | 168 ha |
| USer | Urbaine | USer | 165 ha |
| USi | Urbaine | USi | 97 ha |
| Na | Naturelle | Na | 53 ha |
| USae | Urbaine | USae | 32 ha |
| USec | Urbaine | USec | 25 ha |
| USa | Urbaine | USa | 21 ha |
| AUer | À urbaniser | AUer | 20 ha |
| UH | Urbaine | UH | 12 ha |
| UCeca | Urbaine | UCeca | 12 ha |
| AUh1 | À urbaniser | AUh1 | 7 ha |
| UCpp | Urbaine | UCpp | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
- Espaces boisés classés91
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés732
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Droit de préemption urbain27
- Sites archéologiques4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rion-des-Landes (1 sur 3)
- Emplacements réservés × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Rion-des-Landes (4 sur 13)
- Secteur comportant des Orientations d Aménagement et de programmation (OAP) × 6
- Point de passage obligé défini dans le cadre des Orientations d Aménagement et de… × 5
- J : Point de passage obligé défini dans le cadre des Orientations d Aménagement et de…
- K : Point de passage obligé défini dans le cadre des Orientations d Aménagement et de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rion-des-Landes (5 sur 732)
- Arbres remarquables × 722
- 10m : Plantation à réaliser × 3
- 12m : Plantation à réaliser × 3
- Zones Humides × 3
- Elément de paysage à protéger (Parcs et Jardins)
Secteurs de constructibilité limitée à Rion-des-Landes (4 sur 25)
- Secteurs soumis à des risques incendie de forêt (Aléa Fort) × 10
- Interfaces entres zones d'urbanisation et zones d'aléa fort d'incendie de forêt × 9
- Canalisation de transport de gaz × 5
- Périmètre SEVESO et de risques technologiques
Servitudes d’utilité publique à Rion-des-Landes
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rion-des-Landes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Rion-des-Landes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Rion-des-Landes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rion-des-Landes
Pour une parcelle précise à Rion-des-Landes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rion-des-Landes ?
Rion-des-Landes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/11/2019 (collectivité compétente : CC du Pays Tarusate). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/04/2026).
Le PLUi de Rion-des-Landes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Rion-des-Landes ?
Sur le territoire de Rion-des-Landes, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UCp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Rion-des-Landes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rion-des-Landes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rion-des-Landes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rion-des-Landes ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rion-des-Landes ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)