L’urbanisme en clairOnesse-Laharie : document, zonage, périmètres
Onesse-Laharie, 1 079 habitants, occupe 133 km² des Landes (40), soit 8 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays Morcenais, approuvé le 19/01/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 83 % et les zones agricoles 16 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne des Landes (4 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 10 487 ha, soit 79 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 112 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 7 secteurs de constructibilité limitée.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Onesse-Laharie.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Morcenx-la-Nouvelle, Mézos, Solférino…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Onesse-Laharie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Morcenais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/01/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 83 % (11 019 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (2 060 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (105 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (51 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Onesse-Laharie, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Onesse-Laharie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone généralement non équipée, ou correspondant à des hameaux ou groupes de bâtis anciens. Cette zone est | 10 487 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 1 902 ha |
| Ns | Naturelle | Zone générallement non équipée, constituée de milieux qu'il convient de protéger | 466 ha |
| A | Agricole | Zone agricole des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour garant | 159 ha |
| Nai | Naturelle | Secteur naturel reconnaissant les airials | 66 ha |
| UB | Urbaine | Zone résidentielle, moyennement dense, située en extensions des centres anciens | 62 ha |
| 1AUer | À urbaniser | Zone recouvrant des terrains à caractère sylvicole, destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation princi | 43 ha |
| UY | Urbaine | Zone à vocation économique (commerces et activités de service - artisanat et commerce de détail, commerce de g | 23 ha |
| UE | Urbaine | Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportif, scolaires, de services à la personne et de plein ai | 9 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Secteur où le developpement est soumis au début des travaux de mise en conformité de la station d'épuration ex | 8 ha |
| UA | Urbaine | Zone bâtie dense, correspondant aux centres anciens, à vocation d'habitat, de services et de commerces | 7 ha |
| UL | Urbaine | Zone à vocation de tourime et de loisirs | 4 ha |
| Nhs | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'habitat saisonnier de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés112
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Onesse-Laharie
- 6.1 : Emplacement réservé : Ld Lanot - aménagement du carrefour RD 38 et desserte
- 6.2 : Emplacement réservé : Ld - création d'un acces
- 6.3 : Emplacement réservé : Ld Bourg - agrandissement STEP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Onesse-Laharie (12 sur 112)
- 6.1 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.10 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.11 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.12 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.13 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.14 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.15 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.16 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.17 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.18 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.19 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 6.2 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
Secteurs de constructibilité limitée à Onesse-Laharie (1 sur 7)
- Aléa feu de forêt (fort) × 7
Servitudes d’utilité publique à Onesse-Laharie
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Onesse-Laharie. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Onesse-Laharie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Onesse-Laharie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Onesse-Laharie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Onesse-Laharie ?
Onesse-Laharie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/01/2022 (collectivité compétente : CC du Pays Morcenais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).
Le PLUi d’Onesse-Laharie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Onesse-Laharie ?
Sur le territoire d’Onesse-Laharie, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, Ns, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Onesse-Laharie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Onesse-Laharie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Onesse-Laharie ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)