L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lesperon
Avec 1 043 habitants pour 104 km², Lesperon (Landes, 40) a une densité de 10 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays Morcenais, approuvé le 19/01/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/02/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (7 %) ou naturelle (92 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 9 285 ha, soit 89 % du territoire.
S’y ajoutent 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lévignacq, Taller, Castets…) sont toutes en PLUi, comme Lesperon.
Le document d’urbanisme de Lesperon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Morcenais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/01/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 92 % (9 500 ha)
- Zones agricoles (A) 7 % (725 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (103 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (48 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lesperon, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lesperon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone généralement non équipée, ou correspondant à des hameaux ou groupes de bâtis anciens. Cette zone est | 9 285 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 489 ha |
| A | Agricole | Zone agricole des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour garant | 236 ha |
| Ns | Naturelle | Zone générallement non équipée, constituée de milieux qu'il convient de protéger | 187 ha |
| UB | Urbaine | Zone résidentielle, moyennement dense, située en extensions des centres anciens | 56 ha |
| 1AUer | À urbaniser | Zone recouvrant des terrains à caractère sylvicole, destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation princi | 44 ha |
| UY | Urbaine | Zone à vocation économique (commerces et activités de service - artisanat et commerce de détail, commerce de g | 28 ha |
| Nai | Naturelle | Secteur naturel reconnaissant les airials | 28 ha |
| UA | Urbaine | Zone bâtie dense, correspondant aux centres anciens, à vocation d'habitat, de services et de commerces | 10 ha |
| UE | Urbaine | Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportif, scolaires, de services à la personne et de plein ai | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone recouvrant des terrrains destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principalement d'habitat | 4 ha |
| UL | Urbaine | Zone à vocation de tourime et de loisirs | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lesperon (12 sur 85)
- 4.1 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.10 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.11 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.12 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.13 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.14 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.15 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.16 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.17 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.2 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.3 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
- 4.4 : Elements de paysage protégés (art.L151-19 du code de l'urbanisme)
Secteurs de constructibilité limitée à Lesperon
- Aléa feu de forêt (fort)
Servitudes d’utilité publique à Lesperon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lesperon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lesperon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Lesperon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lesperon
Pour une parcelle précise à Lesperon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lesperon ?
Lesperon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/01/2022 (collectivité compétente : CC du Pays Morcenais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).
Le PLUi de Lesperon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lesperon ?
Sur le territoire de Lesperon, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 92 %, zones agricoles 7 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lesperon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lesperon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lesperon ?
Le taux communal est de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lesperon ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)