L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montrichard Val de Cher
Avec 3 611 habitants pour 19,2 km², Montrichard Val de Cher (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 189 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/10/2014, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Val-de-Cher-Controis. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (17 %) ou naturelle (66 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 1 269 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 105 espaces boisés classés, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Montrichard Val de Cher, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Julien-de-Chédon, Chissay-en-Touraine, Faverolles-sur-Cher…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 4 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Montrichard Val de Cher
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Val-de-Cher-Controis (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/10/2014
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 272 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (330 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (293 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Montrichard Val de Cher, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montrichard Val de Cher
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières, correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger | 1 269 ha |
| A | Agricole | zones agricoles, correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, bio | 330 ha |
| UB | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des | 135 ha |
| UA | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es | 96 ha |
| UI | Urbaine | zones urbanisées à vocation principales d'activités artisanales, industrielles et commerciales correspondant a | 60 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court terme permettant de répondre aux besoins de développ | 9 ha |
| 1AUi | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court terme permettant de répondre aux besoins de développ | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | zones à urbaniser non constructibles dans l'immédiat, correspondant à des secteurs identifiés comme stratégiqu | 2 ha |
| 2AUi | À urbaniser | zones à urbaniser non constructibles dans l'immédiat, correspondant à des secteurs identifiés comme stratégiqu | 2 ha |
| Ne | Naturelle | secteur destiné aux constructions d'équipements sportifs et d'autres équipements recevant du public dans un en | 2 ha |
| UE | Urbaine | zones urbanisées à vocation dominante d'accueil d'équipements et de services d'utilité publique | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court terme permettant de répondre aux besoins de développ | 1 ha |
| Nl | Naturelle | secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente implantées dans un envi | < 1 ha |
| Nja | Naturelle | secteur identifiant les jardins localisés en transition entre les zones urbaines et les espaces agricoles ou n | < 1 ha |
| UIc | Urbaine | sous-secteur correspondant aux zones commerciales au sein desquelles l'implantation ou l'évolution des commerc | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
- Espaces boisés classés105
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
- Linéaires de diversité commerciale61
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)31
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montrichard Val de Cher (12 sur 13)
- BO-1 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- BO-2 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-1 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-10 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-11 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-2 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-3 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-4 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-5 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-6 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-7 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
- MVC-8 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montrichard Val de Cher (4 sur 32)
- Parcs, bois et jardins protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 15
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 14
- Eléments de petit patrimoine protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
- Fontaine : Eléments de petit patrimoine protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de…
Secteurs de constructibilité limitée à Montrichard Val de Cher (1 sur 31)
- Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain de Monthou-sur-Cher et… × 31
Servitudes d’utilité publique à Montrichard Val de Cher
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montrichard Val de Cher sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Montrichard Val de Cher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montrichard Val de Cher
Pour une parcelle précise à Montrichard Val de Cher, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montrichard Val de Cher ?
Montrichard Val de Cher est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/10/2014 (collectivité compétente : CC Val-de-Cher-Controis).
Le PLU de Montrichard Val de Cher est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Montrichard Val de Cher ?
Sur le territoire de Montrichard Val de Cher, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montrichard Val de Cher ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montrichard Val de Cher ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montrichard Val de Cher ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montrichard Val de Cher ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Julien-de-Chédon (41400)
- Chissay-en-Touraine (41400)
- Faverolles-sur-Cher (41400)
- Pontlevoy (41400)
- Angé (41400)
- Monthou-sur-Cher (41400)