L’urbanisme en clairMonterfil : document, zonage, périmètres
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Monterfil compte 1 366 habitants sur 17,3 km², soit une densité de 79 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Brocéliande Communauté, approuvé le 21/06/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2026.
4 % du territoire de Monterfil est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (44 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 836 ha, soit 49 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 268 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 58 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Monterfil.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Monterfil.
Le document d’urbanisme de Monterfil
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Brocéliande Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (898 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (755 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Monterfil, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Monterfil
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles | 836 ha |
| N | Naturelle | Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages | 624 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur concerné par la prise en compte du risque inondation | 64 ha |
| Apc | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles da | 63 ha |
| Npc | Naturelle | Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages dans un péri | 61 ha |
| UE2 | Urbaine | Espaces périphériques moins denses autorisant une densité urbaine moins élevée | 43 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine spécifique accueillant les constructions et installations des équipements d'intérêt collectif et | 11 ha |
| UC2 | Urbaine | Centres anciens autorisant une densité urbaine moins élevée | 6 ha |
| 2AUh2 | À urbaniser | Zone à urbaniser dont les équipements en périphérie immédiate n'ont pas de capacité suffisante pour permettre | 4 ha |
| NP | Naturelle | Espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus | 2 ha |
| Nipc | Naturelle | Secteur concerné par la prise en compte du risque inondation dans un périmètre de protection de captages d'eau | 2 ha |
| 1AUh2 | À urbaniser | Zone à urbaniser principalement destinée à l'habitat, où les équipements existants en périphérie immédiate ont | 2 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine destinée à accueillir les activités économiques à vocation artisanale, industrielle ou de service | 2 ha |
| NTc | Naturelle | Sites d'hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes...) autorisant la création d'hébergements touristiq | 1 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole autorisant l'extension ou la démolition/reconstruction de constructions non agricoles existantes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)82
- Espaces boisés classés58
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés268
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Espaces remarquables du littoral101
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Monterfil (2 sur 4)
- ER n°1 : Emplacements réservés Monterfil × 3
- ER n°2 : Emplacements réservés Monterfil
Orientations d’aménagement et de programmation à Monterfil (7 sur 82)
- Secteur patrimonial /bâtiment identifié au titre de l'article 151-19 du CO (cf. article… × 76
- OAP : Secteur patrimonial /bâtiment identifié au titre de l'article 151-19 du CO (cf. article…
- OAP1MONT : OAP sectorielle
- OAP2MONT : OAP sectorielle
- OAP3MONT : OAP sectorielle
- OAP4MONT : OAP sectorielle
- OAP5MONT : OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monterfil (1 sur 268)
- Haies protégées au titre de la loi paysage (cf. article 10 des dispositions générales… × 268
Servitudes d’utilité publique à Monterfil
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Monterfil figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Monterfil
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Monterfil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monterfil
Pour une parcelle précise à Monterfil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Monterfil ?
Monterfil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/06/2021 (collectivité compétente : CC Brocéliande Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).
Le PLUi de Monterfil est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Monterfil ?
Sur le territoire de Monterfil, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Apc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monterfil ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Monterfil ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monterfil ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monterfil ?
Le taux communal est de 3,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Treffendel (35380)
- Saint-Thurial (35310)
- Le Verger (35160)
- Saint-Péran (35380)
- Talensac (35160)
- Montfort-sur-Meu (35160)