L’urbanisme en clairL’urbanisme à Talensac en bref
Avec 2 571 habitants pour 21,7 km², Talensac (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 118 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/02/2008, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Montfort Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/09/2016. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (39 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 227 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 70 espaces boisés classés, 28 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Talensac.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Verger, Cintré, Montfort-sur-Meu…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Talensac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Montfort Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/02/2008
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/09/2016
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (1 232 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (837 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Talensac, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Talensac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 227 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestipre | 651 ha |
| NH | Naturelle | Zone bâtie ou hameau en espace rural | 175 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée par extension du centre bourg | 43 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme | 12 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbanisée à vocation culturelle, sportive ou de loisirs | 11 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme par extension du centre bourg | 9 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbanisée : Centre bourg | 7 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle à vocation touristique, sportive ou de loisirs | 7 ha |
| AE | Agricole | Zone agricole : Périmètre de protection de la servitude de captage d'eau potable | 4 ha |
| NHe | Naturelle | Zone bâtie ou hameau en espace rural : Périmètre de protection de la servitude de captage d'eau potable | 4 ha |
| 1AUea | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme par extension du centre bourg | 3 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme | 3 ha |
| 1AUeb | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme par extension du centre bourg | 2 ha |
| NHb | Naturelle | Zone bâtie ou hameau en espace rural : Secteur de Belissan | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Espaces boisés classés70
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)28
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N57
- Secteurs de plan de masse1
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Secteurs de mixité sociale à Talensac (1 sur 2)
- Secteur de mixité sociale - Art. L123-1 16° × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talensac (2 sur 71)
- Espaces verts boisés et haies à protéger au titre de l'article L 123 1 7è alinéa du… × 51
- Report indicatif de l'inventaire des zones humides et des cours d'eau réalisé par le… × 20
Secteurs de constructibilité limitée à Talensac (1 sur 28)
- Localisation indicative des exploitations agricoles (100 mètres de rayon) × 28
Servitudes d’utilité publique à Talensac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Talensac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Talensac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Talensac
À Talensac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Talensac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Talensac ?
Talensac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2008 (collectivité compétente : CC Montfort Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/09/2016).
Le PLU de Talensac est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Talensac ?
Sur le territoire de Talensac, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NH, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talensac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Talensac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Talensac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talensac ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Talensac ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)