PLU de Meslay-du-Maine (53170)

L’urbanisme à Meslay-du-Maine en bref

Meslay-du-Maine est une commune de la Mayenne (53) de 2 779 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,5 km² (113 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays de Meslay-Grez, approuvé le 27/04/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/05/2026.

Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 71 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 668 ha, soit 68 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 789 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 164 continuités écologiques, 74 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Meslay-du-Maine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Charles-la-Forêt, Arquenay, Saint-Denis-du-Maine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Meslay-du-Maine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de Meslay-Grez (intercommunalité)
Approuvé le: 27/04/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (1 753 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (458 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (220 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Meslay-du-Maine, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Meslay-du-Maine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 668 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	437 ha
UB1	Urbaine	Zone urbaine périphérique - sous-secteur spécifique à la commune de Meslay-du-Maine	119 ha
AHI	Agricole	Zone agricole liée à l'hippodrome de Meslay-du Maine	82 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation activité	59 ha
UA1	Urbaine	Zone urbaine centrale - sous-secteur spécifique à la commune de Meslay-du-Maine	27 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle liée aux espaces de loisirs	16 ha
1AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation habitat	10 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation équipement	8 ha
UEC	Urbaine	Zone urbaine à vocation activité - sous-secteur sur la zone commerciale de Meslay-du-Maine	6 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques	6 ha
2AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activités économiques	3 ha
AE	Agricole	Zone agricole liée à des activités implantées	2 ha
NTL	Naturelle	Zone naturelle liée à l'accueil des personnes dans le cadre d'une activité touristique	2 ha
NT	Naturelle	Zone naturelle liée à des activités touristiques	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés789
Continuités écologiques (trame verte et bleue)164
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer74
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N35

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Meslay-du-Maine (12 sur 18)

ER36 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER38 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER39 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER41 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER42 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER43 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER44 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER45 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER46 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER47 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER48 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER49 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Meslay-du-Maine (1 sur 9)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de l'article L.151-6 et… × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meslay-du-Maine (6 sur 789)

Haies à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 581
Mares, étangs et plans d'eau à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 112
Jardin ou espace paysager au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 29
Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 27
EPP : Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 21
Petit patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 19

Servitudes d’utilité publique à Meslay-du-Maine

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Mayenne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Meslay-du-Maine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Meslay-du-Maine

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Meslay-du-Maine

Pour un terrain de Meslay-du-Maine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Meslay-du-Maine

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Meslay-du-Maine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Meslay-du-Maine ?

Meslay-du-Maine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/04/2021 (collectivité compétente : CC du Pays de Meslay-Grez). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/05/2026).

Le PLUi de Meslay-du-Maine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Meslay-du-Maine ?

Sur le territoire de Meslay-du-Maine, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1, AHI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Meslay-du-Maine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Meslay-du-Maine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meslay-du-Maine ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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