PLU de Maromme (76150)

Maromme : document, zonage, périmètres

Maromme, 10 957 habitants, occupe 4,1 km² de la Seine-Maritime (76), soit 2 653 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 57 %, bien plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). La zone la plus étendue est NB (« Zone naturelle boisée »), avec 342 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 102 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 secteurs de constructibilité limitée, 14 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Maromme, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Déville-lès-Rouen, Notre-Dame-de-Bondeville, La Vaupalière…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Maromme

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Rouen Normandie (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 57 % (468 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 43 % (353 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 57 % du territoire de Maromme, les zones agricoles et naturelles 43 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Maromme

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NB	Naturelle	Zone naturelle boisée	342 ha
UBA1	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	131 ha
UAB	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité	114 ha
UAB-2	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité	63 ha
UXM	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques mixtes	61 ha
UCO	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	25 ha
UCO-1	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	25 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif	19 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipements	12 ha
NO	Naturelle	Zone naturelle des milieux ouverts	11 ha
UXA	Urbaine	Zone urbaine d'activités artisanales (et petites industries)	11 ha
UE-a	Urbaine	Zone urbaine d'équipements	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés102
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de hauteur10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport124
Bois et forêts relevant du régime forestier26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maromme (6 sur 14)

Emplacement réservé : Création d'un chemin de maillage piétonnier urbain × 4
Emplacement réservé : Aménagement d'un maillage piétonnier le long du Cailly × 2
Emplacement réservé : Création d'un espace vert - Rue Berrubé × 2
Emplacement réservé : Création d'un maillage piétonnier urbain en bordure du Cailly et… × 2
Emplacement réservé : Création d'un parc de stationnement public × 2
Emplacement réservé : Création d'une voie publique - Rue Paul et les longs Vallons × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maromme (12 sur 102)

BATI_PROT : Ensemble bâti homogène préservé × 48
BATI_PROT : presc p × 9
ARBRE : presc p × 7
MARE : presc p × 7
Alignement d'arbres conservé × 4
PARC : Coeur d'îlot à préserver × 4
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000641
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000642
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000643
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000644
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000645
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000646

Secteurs de constructibilité limitée à Maromme (4 sur 18)

RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort × 8
CAVITE : Zone de risque cavité souterraine × 6
RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa fort × 2
RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa faible × 2

Servitudes d’utilité publique à Maromme

À l’échelle de la Seine-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 6 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maromme. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Maromme

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Maromme

Avant un achat ou des travaux À Maromme, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maromme

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Maromme ?

Maromme est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Métropole Rouen Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2026).

Le PLUi de Maromme est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Maromme ?

Sur le territoire de Maromme, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones naturelles et forestières 43 % de la surface. Les plus étendues : NB, UBA1, UAB, UAB-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Maromme ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maromme ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maromme ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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