PLU de Marolles-en-Hurepoix (91630)

Marolles-en-Hurepoix : document, zonage, périmètres

Marolles-en-Hurepoix est une commune de l’Essonne (91) de 5 708 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,5 km² (874 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/02/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 41 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 245 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Marolles-en-Hurepoix, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Guibeville, Leudeville, Cheptainville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Marolles-en-Hurepoix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Marolles-en-Hurepoix
Approuvé le: 04/07/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/02/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (266 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (202 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (116 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (68 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Marolles-en-Hurepoix, les zones agricoles et naturelles 59 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Marolles-en-Hurepoix

Zone	Type	Surface
A	Agricole	245 ha
N	Naturelle	97 ha
UH	Urbaine	81 ha
AU	À urbaniser	51 ha
UI	Urbaine	40 ha
UG	Urbaine	37 ha
UA	Urbaine	24 ha
A*	Agricole	22 ha
N*	Naturelle	18 ha
UL	Urbaine	12 ha
AUI a	À urbaniser	10 ha
UAa	Urbaine	6 ha
AUI	À urbaniser	4 ha
AUI b	À urbaniser	3 ha
AUG	À urbaniser	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marolles-en-Hurepoix (1 sur 6)

Emplacements réservés × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marolles-en-Hurepoix (3 sur 49)

Edifices ou bâtiments remarquables - Cours communes recensés au titre de l'article… × 39
Grille et plaques anciennes recensés au titre de l'article L.123.5.7° du CU × 6
Vues et perspectives paysagères recensées au titre de l'article L.123.1.5.7° du CU × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Marolles-en-Hurepoix (1 sur 2)

Zone non aedificandi × 2

Servitudes d’utilité publique à Marolles-en-Hurepoix

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marolles-en-Hurepoix sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marolles-en-Hurepoix

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Marolles-en-Hurepoix, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marolles-en-Hurepoix

Pour une parcelle précise à Marolles-en-Hurepoix, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marolles-en-Hurepoix ?

Marolles-en-Hurepoix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/02/2018).

Le PLU de Marolles-en-Hurepoix est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Marolles-en-Hurepoix ?

Sur le territoire de Marolles-en-Hurepoix, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marolles-en-Hurepoix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marolles-en-Hurepoix ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marolles-en-Hurepoix ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marolles-en-Hurepoix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marolles-en-Hurepoix ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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