L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cheptainville
Cheptainville, 2 204 habitants, occupe 7,2 km² de l’Essonne (91), soit 305 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/02/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/10/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, bien moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). A* (« Zone agricole non constructible ») est la zone la plus vaste : 287 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Lardy, Guibeville, Avrainville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cheptainville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cheptainville
- Approuvé le
- 19/02/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (395 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (257 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Cheptainville, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cheptainville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A* | Agricole | Zone agricole non constructible | 287 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle à préserver | 248 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 108 ha |
| Uh | Urbaine | Extension urbaine, bâti récent | 29 ha |
| Ug | Urbaine | Centre bourg, bâti ancien | 26 ha |
| Ui | Urbaine | Zone d'activités économiques | 5 ha |
| NI | Naturelle | Secteur d'activités de loisirs | 4 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme à dominante d'habitat | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme | 2 ha |
| Nh | Naturelle | Reconnaissance de l'existant | 1 ha |
| Ugf | Urbaine | Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (cf article L151-41 du code de l'urbanisme) | < 1 ha |
| Uh* | Urbaine | Zone d'habitat diversifié | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
- Espaces remarquables du littoral2
- Bois et forêts relevant du régime forestier2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cheptainville (3 sur 13)
- Emplacement réservé pour la création d'une liaison douce × 11
- Emplacement réservé pour la création d'un abribus
- Emplacement réservé pour la création d'un chemin pietonnier
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cheptainville (8 sur 105)
- Mur d'alignement repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 52
- Elément bâti repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 28
- Elément végétal repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 18
- Alignement de marroniers repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 2
- Chêne : Arbre repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 2
- Erable : Arbre repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme
- Sephora : Arbre repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme
- Séquoia : Arbre repéré au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Cheptainville (1 sur 3)
- Lisière des massifs boisés de plus de 100 ha × 3
Servitudes d’utilité publique à Cheptainville
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cheptainville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cheptainville
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cheptainville
Avant un achat ou des travaux À Cheptainville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cheptainville
Pour une parcelle précise à Cheptainville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cheptainville ?
Cheptainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/10/2025).
Le PLU de Cheptainville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cheptainville ?
Sur le territoire de Cheptainville, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A*, N, A, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cheptainville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cheptainville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cheptainville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lardy (91510)
- Guibeville (91630)
- Avrainville (91630)
- Marolles-en-Hurepoix (91630)
- Torfou (91730)
- Saint-Vrain (91770)