L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mareuil-le-Port
Avec 1 150 habitants pour 9,0 km², Mareuil-le-Port (Marne, 51) a une densité de 128 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Mareuil-le-Port sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/12/2008. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/02/2026.
Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (19 %). Av (agricole) est la zone la plus vaste : 785 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 732 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 104 espaces boisés classés, 34 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Mareuil-le-Port.
Le document d’urbanisme de Mareuil-le-Port
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mareuil-le-Port
- Approuvé le
- 02/12/2008
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (1 286 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (333 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Mareuil-le-Port, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mareuil-le-Port
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Av | Agricole | Le secteur Av couvre une zone de production viticole qu'il convient de préserver des tissus urbains | 785 ha |
| A | Agricole | Le secteur A couvre une zone de production agricole ou d'élevage qu'il convient de préserver des tissus urbain | 234 ha |
| N | Naturelle | Le secteur N couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur | 190 ha |
| Ai | Agricole | Le secteur Ai couvre une zone de production agricole ou d'élevage qui convient de préserver des tissus urbains | 170 ha |
| UB | Urbaine | Le secteur UB correspond au développement plus récent de l'urbanisme sur le territoire communal | 78 ha |
| Ni | Naturelle | Le secteur Ni couvre une zone naturelle sensible au risque inondation. Cette zone étant située dans l'emprise | 53 ha |
| Avc | Agricole | Le secteur Avc couvre une zone de production viticole qu'il convient de préserver des tissus urbains à l'intér | 52 ha |
| Nc | Naturelle | Le secteur Nc couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur à l'intérieur du périmètre de protec | 51 ha |
| UA | Urbaine | Le secteur UA couvre les parties les plus denses et les plus anciennes des agglomérations de Mareuil-le-Port, | 46 ha |
| Azh | Agricole | Le secteur Azh couvre une zone agricole à dominante humide | 46 ha |
| Nzh | Naturelle | Le secteur Nzh couvre une zone naturelle à dominante humide | 33 ha |
| UE | Urbaine | Le secteur UE est réservé aux constructions, équipements et ouvrages d'infrastructure qui présentent un intérê | 14 ha |
| 1AUY | À urbaniser | Le secteur 1AUY qui couvre les extensions urbaines de l'enveloppe urbaine. Il s'agit d'une zone ouverte à l'ur | 5 ha |
| NJ | Naturelle | Le secteur NJ couvre une zone naturelle dite de jardin, généralement en fond de parcelle, en arrière-plan de l | 5 ha |
| UZi | Urbaine | Le secteur UZi correspond à une zone d'activités équipée et destinée à recevoir des établissements industriels | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés34
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
- Espaces boisés classés104
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés732
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs de taxe d’aménagement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mareuil-le-Port (12 sur 34)
- ER1 : Emplacement réservé 1 - Elargissement du Chemin rural dit de la Brêche × 2
- ER10 : Emplacement réservé 10 - Création de voirie × 2
- ER11 : Emplacement réservé 11 - Elargissement Rue de Belle vue × 2
- ER12 : Emplacement réservé 12 - Réalisation d'un cheminent doux le long du Flagot × 2
- ER13 : Emplacement réservé 13 - Réalisation d'un cheminent doux le long du Flagot × 2
- ER14 : Emplacement réservé 14 - Aménagement du point de vue × 2
- ER15 : Emplacement réservé 15 - extension de la station d'épuration × 2
- ER16 : Emplacement réservé 16 - création d'équipements publics × 2
- ER17 : Emplacement réservé 17 - extension de la déchetterie × 2
- ER2 : Emplacement réservé 2 - Aménagement d'un fossé Tirvet × 2
- ER3 : Emplacement réservé 3 - Elargissement du Chemin Rouge × 2
- ER4 : Emplacement réservé 4 - Elargissement du Sentier rural dit du Clos de la Coque × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Mareuil-le-Port (6 sur 16)
- OAP2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4
- OAP3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4
- OAP1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP4 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP5 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP6 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mareuil-le-Port (2 sur 732)
- patrimoine végétal protégé - arbres, haies, etc × 730
- Patrimoine bati protégé - Moulin Victor × 2
Servitudes d’utilité publique à Mareuil-le-Port
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mareuil-le-Port. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mareuil-le-Port
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Mareuil-le-Port, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mareuil-le-Port
Pour une parcelle précise à Mareuil-le-Port, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mareuil-le-Port a-t-elle un PLU ?
Mareuil-le-Port est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/12/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).
Le PLU de Mareuil-le-Port est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mareuil-le-Port ?
Sur le territoire de Mareuil-le-Port, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : Av, A, N, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mareuil-le-Port ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mareuil-le-Port ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mareuil-le-Port ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mareuil-le-Port ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mareuil-le-Port ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Leuvrigny (51700)
- Troissy (51700)
- Œuilly (51480)
- Châtillon-sur-Marne (51700)
- Nesle-le-Repons (51700)
- Vandières (51700)