L’urbanisme en clairChâtillon-sur-Marne : document, zonage, périmètres
Châtillon-sur-Marne, 625 habitants, occupe 11,5 km² de la Marne (51), soit 54 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Châtillon-sur-Marne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/04/2009. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/10/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Marne (6 %). Première zone par la surface : N (« La zone N couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur »), 652 ha, soit 29 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Châtillon-sur-Marne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Baslieux-sous-Châtillon, Cuisles, Cœur-de-la-Vallée…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Châtillon-sur-Marne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Châtillon-sur-Marne
- Approuvé le
- 14/04/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 384 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (770 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Châtillon-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Châtillon-sur-Marne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | La zone N couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur | 652 ha |
| Av | Agricole | La zone Av couvre une zone de production viticole qu'il convient de préserver des tissus urbains | 513 ha |
| Ap | Agricole | La zone Ap couvre une zone de production agricole ou d'élevage qu'il convient de préserver des tissus urbains. | 367 ha |
| Ai | Agricole | La zone Ai couvre une zone de production agricole ou d'élevage qui convient de préserver des tissus urbains. C | 332 ha |
| A | Agricole | La zone A couvre une zone de production agricole ou d'élevage qu'il convient de préserver des tissus urbains | 170 ha |
| Ni | Naturelle | La zone Ni couvre une zone naturelle sensible au risque inondation. Cette zone étant située dans l'emprise du | 67 ha |
| UB | Urbaine | Le secteur UB correspond au développement plus récent de l'urbanisme sur le territoire communal | 50 ha |
| Nzh | Naturelle | La zone Nzh couvre une zone naturelle en zone humide avérée | 49 ha |
| UA | Urbaine | Le secteur UA correspond aux parties les plus denses et les plus anciennes du village | 32 ha |
| UX | Urbaine | Le secteur UX est destiné à accueillir des activités économiques telles que de l'artisanat, commerces, service | 16 ha |
| UE | Urbaine | Le secteur UE est réservé aux constructions, équipements et ouvrages d'infrastructure qui présentent un intérê | 11 ha |
| UBi | Urbaine | Le secteur UBi correspond au développement plus récent de l'urbanisme sur le territoire communal et soumis au | 8 ha |
| 1AUX | À urbaniser | La zone 1AUX couvre les extensions urbaines de l'enveloppe urbaine à vocation économique. Il s'agit d'une zone | 7 ha |
| UAA | Urbaine | Le secteur UAA correspond aux parties historiques du Prieuré de Binson | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | La zone 1AU couvre les extensions urbaines de l'enveloppe urbaine à vocation résidentielle. Il s'agit d'une zo | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés86
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
- Linéaires de diversité commerciale14
- Espaces remarquables du littoral26
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs de taxe d’aménagement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Châtillon-sur-Marne (2 sur 4)
- ER1 : Emplacement réservé intérêt général - Rue de l'Eglise × 2
- ER2 : Emplacement réservé ouvrage public - Cimetière Montigny × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Châtillon-sur-Marne (3 sur 6)
- OAP1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtillon-sur-Marne (2 sur 96)
- arbres, haies, etc × 94
- pelouses thermophiles × 2
Servitudes d’utilité publique à Châtillon-sur-Marne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Châtillon-sur-Marne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Châtillon-sur-Marne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Châtillon-sur-Marne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Châtillon-sur-Marne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Châtillon-sur-Marne a-t-elle un PLU ?
Châtillon-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/04/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2025).
Le PLU de Châtillon-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Châtillon-sur-Marne ?
Sur le territoire de Châtillon-sur-Marne, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Av, Ap, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châtillon-sur-Marne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Châtillon-sur-Marne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Châtillon-sur-Marne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtillon-sur-Marne ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Châtillon-sur-Marne ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Baslieux-sous-Châtillon (51700)
- Cuisles (51700)
- Cœur-de-la-Vallée (51480)
- Vandières (51700)
- Mareuil-le-Port (51700)
- Cuchery (51480)