L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Leuvrigny
Leuvrigny est une commune de la Marne (51) de 316 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,0 km² (40 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Leuvrigny sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/03/2010. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2015.
Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 52 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 11 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 343 ha, soit 43 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 4 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Leuvrigny.
Le voisinage (Œuilly, Festigny, Mareuil-le-Port…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Leuvrigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Leuvrigny
- Approuvé le
- 16/03/2010
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2015
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (414 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (343 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Leuvrigny, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Leuvrigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | ZONE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EQUIPES OU NON, A PROTEGER EN RAISON SOIT DE LA QUALITE DES SITES, DES MILIEUX | 343 ha |
| A | Agricole | ZONES DESTINEES A ASSURER LA PERENNITE DE L'ACTIVITE AGRICOLE. SEULES LES CONSTRUCTIONS EN RAPPORT AVEC LES AC | 258 ha |
| Av | Agricole | ZONES AGRICOLES CORRESPONDANT AU VIGNOBLE. | 152 ha |
| UB | Urbaine | ZONE URBAINE A DOMINANTE D'HABITAT PLUS RECENT DU CHENE LA REINE. | 22 ha |
| UA | Urbaine | ZONE URBAINE A DOMINANTE D'HABITAT ENGLOBANT LES SECTEURS OU LA DENSITE DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES EST IMPORTA | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | ZONE A URBANISER. RESERVES FONCIERES PERMETTANT DES EXTENSIONS DE L'HABITAT A LONG TERME SOUS RESERVE D'UNE PR | 4 ha |
| Ae | Agricole | ZONES AGRICOLES POUR LES INSTALLATIONS EQUESTRES. | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | ZONE A URBANISER NECESSITANT UNE MISE A NIVEAU DES RESEAUX POUR PERMETTRE L'ACCUEIL DE CONSTRUCTIONS NOUVELLES | 2 ha |
| UZ | Urbaine | ZONE URBAINE DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES. | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | ZONE A URBANISER NECESSITANT UNE MISE A NIVEAU DES RESEAUX POUR PERMETTRE L'ACCUEIL DE CONSTRUCTIONS NOUVELLES | 2 ha |
| AUZ | À urbaniser | ZONE A URBANISER DESTINEE A RECEVOIR DES ACTIVITES. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Servitudes d’utilité publique à Leuvrigny
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Leuvrigny figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Leuvrigny
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Leuvrigny
Avant un achat ou des travaux À Leuvrigny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Leuvrigny
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Leuvrigny ?
Leuvrigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/03/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2015).
Le PLU de Leuvrigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Leuvrigny ?
Sur le territoire de Leuvrigny, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Av, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Leuvrigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Leuvrigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Leuvrigny ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Œuilly (51480)
- Festigny (51700)
- Mareuil-le-Port (51700)
- Nesle-le-Repons (51700)
- Boursault (51480)
- Cœur-de-la-Vallée (51480)