PLU de Mardeuil (51530)

Mardeuil : document, zonage, périmètres

Mardeuil est une commune de la Marne (51) de 1 457 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,3 km² (158 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 64 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est NI (« Secteur inondable »), avec 406 ha, soit 44 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 17 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés, 2 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Mardeuil.

Le document d’urbanisme de Mardeuil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mardeuil
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (587 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (213 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (91 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Mardeuil, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mardeuil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NI	Naturelle	NI : Secteur inondable	406 ha
Av	Agricole	Av : Secteur viticole	197 ha
N	Naturelle	N :Zone naturelle	114 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine (habitat récent)	32 ha
UF	Urbaine	UF : Zone industrielle	29 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteur lié aux aléas de glissements de terrains	27 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine (habitat ancien)	22 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	17 ha
Na	Naturelle	Na : Secteur a vocation de sports et de loisirs	13 ha
Nv	Naturelle	Nv : Secteur viticole (conditions particulières)	12 ha
1AUF	Urbaine	1AUF : Zone industrielle future (court terme)	8 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone d'urbanisation future (long terme)	8 ha
Ns	Naturelle	Ns : Secteur lié à la station d'épuration	8 ha
1AUY	À urbaniser	1AUY : Zone d'activité mixte future (court terme)	8 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone d'urbanisation future (court à moyen terme)	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mardeuil (12 sur 17)

Aménagement de rond point × 3
Passage de canalisation pour assainissement × 2
Création d'un bassin de rétention des eaux de ruissellement
Création d'une liaison
Création d'une raquette de retournement
Création d'équipement publics (sportifs, scolaires)
Création de voirie
Création de voirie (10 m)
Création de voirie (8 m)
Création de voirie (8m minimum)
Création de voirie et passage de canalisation
Elargissement de voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Mardeuil

Orientation d'aménagement

Secteurs de constructibilité limitée à Mardeuil

Secteur soumis aux aléas d'inondations
identification du périmètre d'isolement

Servitudes d’utilité publique à Mardeuil

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mardeuil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Mardeuil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mardeuil

Pour une parcelle précise à Mardeuil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mardeuil ?

Mardeuil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Mardeuil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mardeuil ?

Sur le territoire de Mardeuil, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : NI, Av, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mardeuil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mardeuil ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mardeuil ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Cumières (51480)
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