L’urbanisme en clairL’urbanisme à Épernay en bref
Commune de la Marne (51), Épernay compte 22 174 habitants sur 22,8 km², soit une densité de 974 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Épernay sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/06/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/06/2019.
27 % du territoire d’Épernay est classé en zone urbaine (25 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (14 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 21 zones du plan. N (« zone N : zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 917 ha, soit 40 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 continuités écologiques, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mardeuil, Moussy, Pierry…) sont toutes en PLU communal, comme Épernay.
Le document d’urbanisme d’Épernay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Épernay
- Approuvé le
- 24/06/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (1 353 ha)
- Zones urbaines (U) 25 % (574 ha)
- Zones agricoles (A) 14 % (306 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (33 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire d’Épernay, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Épernay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone N : zone naturelle | 917 ha |
| Av | Agricole | zone Av : zone agricole (vignoble) | 306 ha |
| Nzh | Naturelle | zone Nzh : zone naturelle à dominante humide | 210 ha |
| UI | Urbaine | zone UI : zone urbanisée dédiée aux activités économiques, commerces et activités de service et autres activit | 110 ha |
| UD | Urbaine | zone UD : zone urbanisée à dominante d'habitat individuel | 109 ha |
| Ni | Naturelle | zone Ni : zone naturelle inondable | 107 ha |
| UAb | Urbaine | zone UAb : zone urbanisée des faubourgs historiques | 102 ha |
| UAa | Urbaine | zone UAa : zone urbanisée du centre ancien | 66 ha |
| UC | Urbaine | zone UC : zone urbanisée d'habitat continu | 65 ha |
| Nj | Naturelle | zone Nj : zone naturelle occupée par des jardins familiaux | 45 ha |
| UK | Urbaine | zone UK : zone urbanisée à dominante d'habitat collectif | 43 ha |
| Ne | Naturelle | zone Ne : zone naturelle comprenant des équipements publics | 42 ha |
| UE | Urbaine | zone UE : zone urbanisée destinée en majorité aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 41 ha |
| AU | À urbaniser | zone AU : zone d'urbanisation future | 33 ha |
| Npl | Naturelle | zone Npl : zone naturelle de la plaine inondable (périmètre du projet d'aménagement du plan d'eau « l'île bleu | 31 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)23
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Épernay (4 sur 7)
- ER1 : Emplacements réservés × 4
- ER2 : Emplacements réservés
- ER3 : Emplacements réservés
- ER4 : Emplacements réservés
Orientations d’aménagement et de programmation à Épernay
- Secteur soumis à OAP 1 : Le Jard
- Secteur soumis à OAP 2 : Le fond des 4 maisons
- Secteur soumis à OAP 3 : Les Malbouches
- Secteur soumis à OAP 4 : Côte Legris
- Secteur soumis à OAP 5 : Coulée verte du Cubry
- Secteur soumis à OAP 6 : Les Forges
- Secteur soumis à OAP 7 : Berges de Marne
- Secteur soumis à OAP 8 : Porte Sud
- Secteur soumis à OAP 9 : Le Platet
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Épernay (3 sur 87)
- Eléments payasagers remarquables (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 52
- Coeurs d'îlots à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 32
- Eléments bâtis remarquables (murs à présever - L.151-19) × 3
Servitudes d’utilité publique à Épernay
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Épernay. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Épernay
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Épernay
Avant un achat ou des travaux À Épernay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Épernay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Épernay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Épernay a-t-elle un PLU ?
Épernay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2019).
Le PLU d’Épernay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Épernay ?
Sur le territoire d’Épernay, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones urbaines 25 %, zones agricoles 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Av, Nzh, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Épernay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Épernay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Épernay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Épernay ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)