PLU de Magenta (51530)

L’urbanisme à Magenta en bref

Avec 1 680 habitants pour 1,0 km², Magenta (Marne, 51) a une densité de 1 680 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/01/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/10/2023.

Sur 7 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 61 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (39 %). La zone la plus étendue est UB (« zone urbaine mixte à destinationd'habitat, de commerces et d'activités artisanales »), avec 29 ha, soit 29 % du territoire.

S’y ajoutent 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Magenta.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Magenta.

Le document d’urbanisme de Magenta

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Magenta
Approuvé le: 15/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/10/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (55 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (38 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 61 % du territoire de Magenta, les zones agricoles et naturelles 39 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Magenta

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UB	Urbaine	zone urbaine mixte à destinationd'habitat, de commerces et d'activités artisanales	29 ha
Ni	Naturelle	secteur naturel de la plaine inondable, soumis aux risques inondation	21 ha
UI	Urbaine	zone à destination d'activités économiques et industrielles	19 ha
Nzh	Naturelle	secteur naturel à dominante humide (réservoirs de biodiversité)	12 ha
UE	Urbaine	zone à destination principale d'équipements et de loisirs	6 ha
AU	À urbaniser	zone à urbaniser faisant l'objet d'OAP	6 ha
Nj	Naturelle	secteur des jardins familiaux, soumis aux risques inondation	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Magenta

ER1 : Emplacement réservé destiné à la réalisation d'une passerelle reliant Epernay à Magenta

Orientations d’aménagement et de programmation à Magenta (1 sur 2)

Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Magenta (2 sur 45)

Patrimoine urbain remarquable (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 42
Patrimoine paysager à préserver (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 3

Servitudes d’utilité publique à Magenta

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Magenta sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Magenta

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Magenta, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Magenta

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Magenta a-t-elle un PLU ?

Magenta est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/10/2023).

Le PLU de Magenta est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Magenta ?

Sur le territoire de Magenta, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : UB, Ni, UI, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Magenta ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Magenta ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Magenta ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Magenta ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Magenta ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Dizy (51530)
Épernay (51200)
Mardeuil (51530)
Champillon (51160)
Hautvillers (51160)
Cumières (51480)

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