PLU de Manzat (63410)

Manzat : document, zonage, périmètres

Manzat, 1 426 habitants, occupe 39,0 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 37 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/01/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 55 % et les zones agricoles 41 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 2 113 ha, soit 54 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 secteurs de constructibilité limitée, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Manzat est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Manzat.

Le document d’urbanisme de Manzat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Manzat
Approuvé le: 19/12/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (2 146 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (1 604 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (125 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Manzat, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Manzat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	2 113 ha
An	Agricole	An : Zone agricole non constructible	1 507 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	72 ha
Up	Urbaine	Up : Zone urbaine pavillonnaire	43 ha
Uv	Urbaine	Uv : Zone de village de capacité limitée	34 ha
Nh	Naturelle	Nh : Village en zone naturelle	28 ha
Ah	Agricole	Ah : Village en zone agricole	25 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser à long terme	20 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine bourg	19 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine d'activités	10 ha
Na	Urbaine	Na : Zone naturelle destinée à l'aire d'autoroute	10 ha
UL	Urbaine	UL : Zone de loisirs	4 ha
Ua1	Urbaine	Ua1 : Zone urbaine pour entretien routier	4 ha
Nt	Naturelle	Nt : Zone naturelle d'accueil touristique	3 ha
Ub1	Urbaine	Ub1 : Zone urbaine centre bourg historique	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Espaces remarquables du littoral118
Droit de préemption urbain20
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zonage d’assainissement et réseaux13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Manzat

OAP1 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP2 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP3 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
OAP4 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Manzat (3 sur 58)

Haie à préserver au titre de l'article L123-1-5-III-2° du C.U × 47
BATIMENT REMARQUABLE × 10
SECTEUR A PROTEGER POUR MOTIFS ECOLOGIQUES

Secteurs de constructibilité limitée à Manzat (1 sur 16)

100m : PERIMETRES DE RECUL DES EXPLOITATIONS AGRICOLES × 16

Servitudes d’utilité publique à Manzat

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Manzat figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Manzat

À Manzat, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Manzat

Pour une parcelle précise à Manzat, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Manzat ?

Manzat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/01/2026).

Le PLU de Manzat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Manzat ?

Sur le territoire de Manzat, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, An, A, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Manzat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Manzat ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Manzat ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Manzat ?

Oui : Manzat figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Manzat ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)