L’urbanisme en clairMaizières : document, zonage, périmètres
Maizières est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 932 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,8 km² (59 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Moselle et Madon. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/05/2025.
Le territoire se partage entre 66 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 19 zones. NF (« Zone naturelle - Secteur de foret ») est la zone la plus vaste : 596 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 64 règles graphiques d’implantation, 33 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Maizières.
Autour d’elle, même cadre : Pont-Saint-Vincent, Bainville-sur-Madon, Viterne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Maizières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Moselle et Madon (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 037 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (496 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (47 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Maizières, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Maizières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NF | Naturelle | Zone naturelle - Secteur de foret | 596 ha |
| A | Agricole | Zone agricole constructible | 384 ha |
| NS | Naturelle | Zone naturelle - Secteur a fort enjeux environnementaux | 315 ha |
| AS | Agricole | Zone agricole preservee au regard des enjeux environnementaux. | 88 ha |
| NC | Naturelle | Zone naturelle - secteur de carriere | 59 ha |
| Naero | Naturelle | Zone naturelle - Secteur de l'aerodrome | 47 ha |
| UB | Urbaine | Zone d extension recente | 29 ha |
| AI | Agricole | Zone agricole inconstructible | 24 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 16 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 8 ha |
| UJ | Urbaine | Zone urbaine - Secteurs de terrains d agrement et de jardins situe a l arriere d habitations | 5 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine - Secteurs d activites economiques a vocation majoritairement artisanale | 4 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle - Secteur de jardins | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser a court terme destinee a accueillir principalement de l habitat | 2 ha |
| NV | Naturelle | Zone naturelle - Secteur de vergers | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés33
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)64
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Maizières (5 sur 7)
- MAI01 : Emplacement reserve - Elargissement de la Rue de Champs Celieux × 2
- MAI02 : Emplacement reserve - Elargissement de voie et amelioration de carrefour × 2
- MAI03 : Emplacement reserve - Creation, elargissemment de voie
- MAI04 : Emplacement reserve - Creation voie mobilites douces
- MAI05 : Emplacement reserve - Elargissement du virage du chemin rural de la Prairie
Orientations d’aménagement et de programmation à Maizières
- OAP 15 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
- OAP 16 : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maizières (12 sur 33)
- MAIv04 : Elements du paysage proteges - Elements vegetaux - Ripisylve × 7
- MAIv02 : Elements du paysage proteges - Elements vegetaux - Ripisylve × 6
- MAIv03 : Elements du paysage proteges - Elements vegetaux - Haie bocagere × 3
- MAIv05 : Elements du paysage proteges - Elements vegetaux - Haie × 3
- MAIb01 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Croix
- MAIb02 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Chapelle
- MAIb03 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Abris du parc
- MAIb04 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Calvaire
- MAIb05 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Lavoir
- MAIb06 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Croix St Roch
- MAIb07 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Croix Hocquart
- MAIb08 : Elements du paysage proteges - Elements batis - Fontaine Ste Anne
Secteurs de constructibilité limitée à Maizières
- Recul foret
Servitudes d’utilité publique à Maizières
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maizières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maizières
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Maizières
Pour un terrain de Maizières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maizières
Pour une parcelle précise à Maizières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Maizières a-t-elle un PLU ?
Maizières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Moselle et Madon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2025).
Le PLUi de Maizières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Maizières ?
Sur le territoire de Maizières, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : NF, A, NS, AS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maizières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maizières ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maizières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maizières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Maizières ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pont-Saint-Vincent (54550)
- Bainville-sur-Madon (54550)
- Viterne (54123)
- Marthemont (54330)
- Xeuilley (54990)
- Sexey-aux-Forges (54550)