L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Maintenon
Maintenon, 4 494 habitants, occupe 11,5 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 391 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Maintenon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/04/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 41 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 466 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 293 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Maintenon.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Maintenon.
Le document d’urbanisme de Maintenon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Maintenon
- Approuvé le
- 19/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/04/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (475 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (440 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (230 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Maintenon, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Maintenon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 466 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 440 ha |
| UC | Urbaine | Quartier residentiel | 64 ha |
| UB | Urbaine | Faubourgs | 48 ha |
| UX | Urbaine | Activites economiques | 36 ha |
| UBa | Urbaine | Hameau du Parc | 33 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 20 ha |
| UD | Urbaine | Quartier du Bois de Sauny | 15 ha |
| UE | Urbaine | Equipement | 10 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle sport | 6 ha |
| UCa | Urbaine | Quartier residentiel collectif | 2 ha |
| AUX | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation economique | 1 ha |
| UCb | Urbaine | Quartier residentiel gare | 1 ha |
| Nc | Naturelle | Zone naturelle cimetiere | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation residentielle | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés58
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés293
- Linéaires de diversité commerciale19
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Espaces remarquables du littoral3
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Maintenon
- OAP Centre-ville
- OAP Faubourg Larue
- OAP Fosses rouges
- OAP Gare
- OAP Maingournois
- OAP Rue du Moulin
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maintenon (12 sur 293)
- Espace paysager × 79
- Imm XIX : Patrimoine bati × 63
- Surface en eau à préserver × 32
- Patrimoine bati × 25
- Imm 1900 : Patrimoine bati × 10
- Imm éclec : Patrimoine bati × 10
- Imm local : Patrimoine bati × 8
- Imm XVIII : Patrimoine bati × 7
- Alignement d'arbres × 6
- Imm ancien : Patrimoine bati × 5
- Villa : Patrimoine bati × 4
- Villa XIX : Patrimoine bati × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Maintenon
- Limite PPRi
Servitudes d’utilité publique à Maintenon
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maintenon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Maintenon
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Maintenon
À Maintenon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maintenon
Pour une parcelle précise à Maintenon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Maintenon ?
Maintenon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/04/2023).
Le PLU de Maintenon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Maintenon ?
Sur le territoire de Maintenon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 20 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maintenon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maintenon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maintenon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maintenon ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pierres (28130)
- Houx (28130)
- Mévoisins (28130)
- Saint-Piat (28130)
- Saint-Martin-de-Nigelles (28130)
- Villiers-le-Morhier (28130)