L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Maincy
Maincy est une commune de la Seine-et-Marne (77) de 1 828 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,3 km² (178 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/11/2014, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/11/2014. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
Le territoire se partage entre 53 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (11 %), en 16 zones. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 525 ha, soit 51 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 48 espaces boisés classés, 19 règles graphiques d’implantation, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 15 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Maincy.
Ses 6 voisines les plus proches (Rubelles, Moisenay, Vaux-le-Pénil…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Maincy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Maincy
- Approuvé le
- 17/11/2014
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/11/2014
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 53 % (548 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (408 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Maincy, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Maincy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 525 ha |
| As | Agricole | zone agricole - terres de cultures comprises dans le site classe | 251 ha |
| Ap | Agricole | zone agricole - terres de cultures comprises dans l AVAP | 157 ha |
| UB | Urbaine | extensions recentes du tissu ancien du village et hameau des trois moulins | 41 ha |
| UA | Urbaine | Tissu ancien du village | 23 ha |
| Ne | Naturelle | zone naturelle - chateau Vaux le Vicomte | 9 ha |
| Nd | Naturelle | zone naturelle - installations et equipements publics station epuration et cimetiere | 7 ha |
| Nds | Naturelle | zone naturelle - site classe | 2 ha |
| AUb | À urbaniser | zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - lieu dit les hautes guichardes | 2 ha |
| Nc | Naturelle | zone naturelle - chateau de coudray - secteur 5 AVAP | 2 ha |
| Na | Naturelle | zone naturelle - habitations isolees - secteur 5 AVAP | 2 ha |
| AUa | À urbaniser | zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - lieu dit la fosse ladier | 2 ha |
| AUc | À urbaniser | zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation - hameau des trois moulins lieu dit les Ecuy | 1 ha |
| Nas | Naturelle | zone naturelle - habitations isolees - site classe ou ENS | 1 ha |
| Nf | Naturelle | zone naturelle - jardin potagers | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Espaces boisés classés48
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Maincy (8 sur 14)
- OAP 8 : Orientation d Amenagement et de Programmation × 7
- 0AP 2 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 1 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 3 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 4 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 5 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 6 : Orientation d Amenagement et de Programmation
- OAP 7 : Orientation d Amenagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maincy (3 sur 10)
- Haie : Element de paysage a creer afin de contribuer au renforcement des continuites ecologiques × 5
- secteur d element du paysage × 3
- Bosquet : Element de paysage a creer afin de contribuer au renforcement des continuites ecologiques × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Maincy (4 sur 7)
- Protection des lisieres × 4
- Zone bati inondable CONSTRUCTIBLE SOUS CONDITION
- Zone bati inondable INCONSTRUCTIBLE
- bande inconstructible concernee par l article L 111 6 du code de l urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Maincy
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Maincy. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Maincy
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Maincy
Avant un achat ou des travaux À Maincy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maincy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Maincy ?
Maincy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/11/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2014).
Le PLU de Maincy est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Maincy ?
Sur le territoire de Maincy, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, As, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Maincy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maincy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maincy ?
Le taux communal est de 15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Maincy ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rubelles (77950)
- Moisenay (77950)
- Vaux-le-Pénil (77000)
- Voisenon (77950)
- Melun (77000)
- Saint-Germain-Laxis (77950)