PLU de Ludres (54710)

L’essentiel sur l’urbanisme à Ludres

Ludres, 5 843 habitants, occupe 8,2 km² de la Meurthe-et-Moselle (54), soit 711 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole du Grand Nancy. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 11 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 57 %, bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 460 ha, soit 56 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 133 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Ludres, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Fléville-devant-Nancy, Houdemont, Messein et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Ludres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (460 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (261 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (91 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 57 % du territoire de Ludres, les zones agricoles et naturelles 43 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ludres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	460 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	235 ha
As	Agricole	Zone agricole - secteur de sauvegarde	64 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - secteur de proximité	22 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	21 ha
AUo	À urbaniser	zone à urbaniser ouverte	6 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur jardiné	5 ha
A	Agricole	Zone agricole	4 ha
AUf	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer133
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Règles graphiques de hauteur27
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité24
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ludres (7 sur 11)

ER.045 : Emplacement réservé n°045 : Élargissement de l'A33 / bénéficiaire : État × 3
ER.067 : Emplacement réservé n°067 : Extension du cimetière de Ludres / bénéficiaire : Commune… × 2
ER.068 : Emplacement réservé n°068 : Élargissement de la rue du Mont / bénéficiaire : Métropole… × 2
ER.064 : Emplacement réservé n°064 : Réalisation d'un parking / bénéficiaire : Commune de Ludres
ER.065 : Emplacement réservé n°065 : Réalisation d'une desserte routière de la zone à urbaniser…
ER.070 : Emplacement réservé n°070 : Élargissement du Chemin de la Mine / bénéficiaire : Commune…
ER.110 : Emplacement réservé n°110 : Création d'un espace de stockage pour le CTM / bénéficiaire…

Orientations d’aménagement et de programmation à Ludres

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LUD.01
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LUD.02

Secteurs de mixité sociale à Ludres (4 sur 5)

Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 2
Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH)
Mixité sociale : servitude de mixité sociale majorée (SMSM)
Mixité sociale : site de projet (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ludres (12 sur 94)

Éléments paysagers protégés × 33
Éléments environnementaux protégés × 25
Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 13
Elément bâti protégé LUD-005 / Châteaux et demeures × 6
Élément environnemental protégé × 4
Elément bâti protégé LUD-001 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé LUD-002 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé LUD-003 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé LUD-004 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé LUD-006 / Architecture industrielle et ouvrages d'art
Elément bâti protégé LUD-007 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé LUD-008 / Maisons de ville

Servitudes d’utilité publique à Ludres

À l’échelle de la Meurthe-et-Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ludres. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ludres

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ludres, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ludres

Pour une parcelle précise à Ludres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ludres ?

Ludres est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Ludres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Ludres ?

Sur le territoire de Ludres, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : U, N, As, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ludres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ludres ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ludres ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ludres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fléville-devant-Nancy (54710)
Houdemont (54180)
Messein (54850)
Richardménil (54630)
Chavigny (54230)
Heillecourt (54180)

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