L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Louresse-Rochemenier
Louresse-Rochemenier, 896 habitants, occupe 26,0 km² du Maine-et-Loire (49), soit 34 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 14/12/2016.
Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 73 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 594 ha, soit 61 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 73 continuités écologiques, 18 espaces boisés classés, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Pour qui construit à Louresse-Rochemenier, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Louresse-Rochemenier.
Le document d’urbanisme de Louresse-Rochemenier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (1 890 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (628 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (78 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Louresse-Rochemenier, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Louresse-Rochemenier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 594 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle - espaces forestiers | 507 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole avec sensibilité paysagère ou potentiel de développement urbain à long terme | 267 ha |
| N | Naturelle | Zones naturelles et forestières | 107 ha |
| Av | Agricole | Secteur viticole protégé | 24 ha |
| UB | Urbaine | Zone à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines | 17 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur dont les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 16 ha |
| UAa(p) | Urbaine | De sensibilité patrimoniale forte à dispositions spécifiques | 14 ha |
| UAa | Urbaine | Constructions devant être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 13 ha |
| UA | Urbaine | Zone à vocation mixte correspondant à l'urbanisation ancienne - qualité architecturale à préserver | 11 ha |
| Nd | Naturelle | Secteur de taille et de capacité limitées - diversification de grandes propriétés bâties | 11 ha |
| Uya | Urbaine | Secteur dont les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 8 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de taille et de capacité limitées - hameau | 2 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à vocation à dominante habitat - couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) | 2 ha |
| Az | Agricole | Secteur de taille et de capacité limitées - équipement public | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)73
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Louresse-Rochemenier
- OAP-LO-1 : Secteur faisant l'objet d'une OAP avec objectif de mixité sociale à respecter
- OAP-LO-2 : Secteur faisant l'objet d'une OAP à respecter
- OAP-LO-3 : Secteur faisant l'objet d'une OAP avec objectif de mixité sociale à respecter
- OAP-LO-4 : Secteur faisant l'objet d'une OAP à respecter
- OAP-LO-5 : Secteur faisant l'objet d'une OAP à respecter
- OAP-LO-6 : Secteur faisant l'objet d'une OAP à respecter
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louresse-Rochemenier (7 sur 8)
- Moulin : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU) × 2
- Calvaire : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
- Château : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
- Dolmen : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
- Lavoir : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
- Loge : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
- Polissoir : Patrimoine protégé (L.151-19 du CU)
Servitudes d’utilité publique à Louresse-Rochemenier
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Louresse-Rochemenier sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Louresse-Rochemenier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Louresse-Rochemenier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Louresse-Rochemenier
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Louresse-Rochemenier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Louresse-Rochemenier ?
Louresse-Rochemenier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/12/2016 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).
Le PLUi de Louresse-Rochemenier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Louresse-Rochemenier ?
Sur le territoire de Louresse-Rochemenier, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Ap, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louresse-Rochemenier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Louresse-Rochemenier ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Louresse-Rochemenier ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louresse-Rochemenier ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Louresse-Rochemenier ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tuffalun (49700)
- Dénezé-sous-Doué (49700)
- Doué-en-Anjou (49700)
- Verrie (49400)
- Terranjou (49380)
- Les Ulmes (49700)