PLU de Loon-Plage (59279)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Loon-Plage ?

Loon-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2022 (collectivité compétente : CU de Dunkerque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).

Q: Le PLUi de Loon-Plage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Loon-Plage ?

Sur le territoire de Loon-Plage, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones agricoles 18 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : UIP, A, NPP, UC2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loon-Plage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Loon-Plage ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loon-Plage ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle à Loon-Plage ?

Oui : Loon-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loon-Plage ?

Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’urbanisme à Loon-Plage en bref

Loon-Plage, 5 952 habitants, occupe 42,2 km² du Nord (59), soit 141 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU de Dunkerque, approuvé le 22/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/08/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 18 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 75 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). UIP (urbaine) est la zone la plus vaste : 5 895 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 192 secteurs de constructibilité limitée, 158 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Loon-Plage.

Autour d’elle, même cadre : Craywick, Grande-Synthe, Gravelines et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Loon-Plage

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU de Dunkerque (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/08/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 74 % (6 274 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (1 499 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (644 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Loon-Plage, les zones agricoles et naturelles 25 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Loon-Plage

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UIP	Urbaine	Espaces de la zone industrialo-portuaire dédiés à l'accueil des aménagements portuaires, les équipements du GP	5 895 ha
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 448 ha
NPP	Naturelle	Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiques	483 ha
UC2	Urbaine	Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)	170 ha
NPT	Naturelle	Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des p	144 ha
UB4	Urbaine	Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariées (secteur U	110 ha
UA2	Urbaine	Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence d	47 ha
UL	Urbaine	Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein air	28 ha
Acw	Agricole	Espaces agricoles à vocation de corridor (wateringue) contribuant au bon fonctionnement des hydrosystèmes	25 ha
AM	Agricole	Espaces agricoles maraichers et horticoles	22 ha
UEc	Urbaine	Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de commerces et d'activités de services	16 ha
1AU2	À urbaniser	Espaces d'urbanisation future à vocation mixte	16 ha
NL	Naturelle	Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives	14 ha
UE	Urbaine	Espaces dédiés aux activités économiques	6 ha
Asp	Agricole	Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés158
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 192
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de hauteur30
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N44
Espaces remarquables du littoral52
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques40
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport45
Zonage d’assainissement et réseaux7 830

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Loon-Plage (2 sur 10)

Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement Global (PAPAG) × 8
LP1 : Emplacement réservé logement social / mixité sociale × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Loon-Plage (1 sur 2)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loon-Plage (2 sur 158)

Patrimoine bati remarquable × 136
arbre remarquable × 22

Secteurs de constructibilité limitée à Loon-Plage (2 sur 1 192)

Aléa inondation par débordement des wateringues × 1 188
Périmètre du Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) × 4

Servitudes d’utilité publique à Loon-Plage

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Loon-Plage figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Loon-Plage

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Loon-Plage, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Loon-Plage

Pour une parcelle précise à Loon-Plage, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Loon-Plage ?

Loon-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2022 (collectivité compétente : CU de Dunkerque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).

Le PLUi de Loon-Plage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Loon-Plage ?

Sur le territoire de Loon-Plage, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones agricoles 18 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : UIP, A, NPP, UC2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loon-Plage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Loon-Plage ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loon-Plage ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Loon-Plage ?