PLU de Longvic (21600)

Longvic : document, zonage, périmètres

Longvic est une commune de la Côte-d'Or (21) de 8 896 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,5 km² (845 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Dijon Métropole, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 24 % de zones agricoles et 63 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 8 zones. U (« zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 618 ha, soit 59 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 137 règles graphiques d’implantation, 81 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Ouges, Sennecey-lès-Dijon, Perrigny-lès-Dijon…) sont toutes en PLUi, comme Longvic.

Le document d’urbanisme de Longvic

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Dijon Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 59 % (618 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (252 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 63 % du territoire de Longvic, les zones agricoles et naturelles 37 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Longvic

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	zone urbaine	618 ha
Ap	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite	151 ha
A	Agricole	zone agricole	100 ha
N	Naturelle	zone naturelle	92 ha
AU	À urbaniser	zone a urbaniser	50 ha
Npe	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite equipee	23 ha
Npj	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite jardinee	18 ha
Np	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)36
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés81
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)29
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)137
Règles graphiques de hauteur29
Règles graphiques de stationnement22
Espaces remarquables du littoral10
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques22
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport22
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux6
Règlement local de publicité4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Longvic (12 sur 15)

Emplacement Reserve - Voie publique n 04 × 2
Emplacement Reserve - Ouvrage public n 12
Emplacement Reserve - Voie publique n 02
Emplacement Reserve - Voie publique n 03
Emplacement Reserve - Voie publique n 05
Emplacement Reserve - Voie publique n 06
Emplacement Reserve - Voie publique n 07
Emplacement Reserve - Voie publique n 08
Emplacement Reserve - Voie publique n 09
Emplacement Reserve - Voie publique n 10
Emplacement Reserve - Voie publique n 11
Emplacement Reserve - Voie publique n 13

Orientations d’aménagement et de programmation à Longvic (5 sur 36)

OAP Métropolitaine - Corridor Est × 25
OAP Métropolitaine - Axe de l'Ouche × 8
OAP Métropolitaine - Entrée Sud
OAP Métropolitaine - Environnement et paysage
OAP sectorielle - Beauregard

Secteurs de mixité sociale à Longvic (8 sur 29)

Mixite de l'habitat - secteur 1 × 12
Mixite de l'habitat - non reglemente × 10
Mixite de l'habitat - Site de projet - non reglemente × 2
Mixite de l'habitat - Site de projet - 100% AA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 25% AA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 30% AA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 50% LA
Mixite de l'habitat - Site de projet - 60% LA

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longvic (7 sur 81)

Environnement - Continuite de nature a preserver × 45
Environnement - Espaces d'interet paysager et ecologique × 15
Patrimoine d'interet local - Element bati × 12
Environnement - Continuite de nature a creer × 6
EC1 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC2 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain
EC3 : Patrimoine d'interet local - Ensemble urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Longvic

Protection - Contraintes lignes electriques HT
Protection - Zone de danger - Gaz - ELS
Protection - Zone de danger - Gaz - IRE
Protection - Zone de danger - Gaz - PEL

Servitudes d’utilité publique à Longvic

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Côte-d'Or (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longvic sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC11 214
Canalisations d’hydrocarbures I1149
Plans de prévention des risques naturels PM152
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Longvic, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longvic

Pour une parcelle précise à Longvic, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Longvic ?

Longvic est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Dijon Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Longvic est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Longvic ?

Sur le territoire de Longvic, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones urbaines 59 %, zones agricoles 24 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : U, Ap, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Longvic ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longvic ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longvic ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longvic ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Longvic ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ouges (21600)
Sennecey-lès-Dijon (21800)
Perrigny-lès-Dijon (21160)
Chenôve (21300)
Neuilly-Crimolois (21800)
Fénay (21600)

Toutes les communes : Côte-d'Or (21)