PLU de Perrigny-lès-Dijon (21160)

L’urbanisme à Perrigny-lès-Dijon en bref

Commune de la Côte-d'Or (21), Perrigny-lès-Dijon compte 2 385 habitants sur 6,7 km², soit une densité de 357 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Dijon Métropole, approuvé le 19/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.

24 % du territoire de Perrigny-lès-Dijon est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne de la Côte-d'Or (7 %). Les zones agricoles (71 %) et naturelles (5 %) occupent le reste des 6 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 376 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 règles graphiques d’implantation, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Perrigny-lès-Dijon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage (Fénay, Marsannay-la-Côte, Saulon-la-Rue…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 1 au RNU, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Perrigny-lès-Dijon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Dijon Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (476 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (129 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (34 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Perrigny-lès-Dijon, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Perrigny-lès-Dijon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	376 ha
U	Urbaine	zone urbaine	129 ha
Ap	Agricole	zone agricole paysagere et de proximite	101 ha
N	Naturelle	zone naturelle	32 ha
AU	À urbaniser	zone a urbaniser	29 ha
Npe	Naturelle	zone naturelle paysagere et de proximite equipee	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
Règles graphiques de hauteur10
Règles graphiques de stationnement9
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Zonage d’assainissement et réseaux5
Règlement local de publicité3
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Perrigny-lès-Dijon (7 sur 9)

Emplacement Reserve - Voie publique n 02 × 2
Emplacement Reserve - Voie publique n 06 × 2
Emplacement Reserve - Voie publique n 01
Emplacement Reserve - Voie publique n 03
Emplacement Reserve - Voie publique n 04
Emplacement Reserve - Voie publique n 05
Emplacement Reserve - Voie publique n 07

Orientations d’aménagement et de programmation à Perrigny-lès-Dijon (2 sur 13)

OAP Métropolitaine - Entrée Sud × 12
OAP Métropolitaine - Environnement et paysage

Secteurs de mixité sociale à Perrigny-lès-Dijon (4 sur 10)

Mixite de l'habitat - secteur 1 × 5
Mixite de l'habitat - non reglemente × 3
Mixite de l'habitat - Site de projet - non reglemente
Mixite de l'habitat - secteur 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Perrigny-lès-Dijon (4 sur 50)

Environnement - Continuite de nature a preserver × 36
Environnement - Espaces d'interet paysager et ecologique × 8
Environnement - Continuite de nature a creer × 3
Patrimoine d'interet local - Element bati × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Perrigny-lès-Dijon

Aléa inondation - Hors PPRI
Protection - Contraintes lignes electriques HT
Protection - Zone de danger - Gaz - ELS
Protection - Zone de danger - Gaz - IRE
Protection - Zone de danger - Gaz - PEL

Servitudes d’utilité publique à Perrigny-lès-Dijon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Côte-d'Or (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Perrigny-lès-Dijon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC11 214
Canalisations d’hydrocarbures I1149
Plans de prévention des risques naturels PM152
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Perrigny-lès-Dijon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Perrigny-lès-Dijon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Perrigny-lès-Dijon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Perrigny-lès-Dijon ?

Perrigny-lès-Dijon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Dijon Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Perrigny-lès-Dijon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Perrigny-lès-Dijon ?

Sur le territoire de Perrigny-lès-Dijon, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, U, Ap, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Perrigny-lès-Dijon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Perrigny-lès-Dijon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Perrigny-lès-Dijon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Perrigny-lès-Dijon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fénay (21600)
Marsannay-la-Côte (21160)
Saulon-la-Rue (21910)
Chenôve (21300)
Brochon (21220)
Couchey (21160)

Toutes les communes : Côte-d'Or (21)