PLU de Longueil-Sainte-Marie (60126)

L’urbanisme à Longueil-Sainte-Marie en bref

Longueil-Sainte-Marie est une commune de l’Oise (60) de 1 895 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,2 km² (110 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/11/2022, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de la Plaine d'Estrées. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/01/2026.

Le territoire se partage entre 54 % de zones naturelles, 25 % de zones agricoles et 21 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 22 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle à protéger »), 738 ha, soit 43 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 28 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Longueil-Sainte-Marie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Chevrières, Rivecourt, Le Fayel…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Longueil-Sainte-Marie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de la Plaine d'Estrées (intercommunalité)
Approuvé le: 15/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (922 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (432 ha)
Zones à urbaniser (AU) 14 % (233 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (135 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Longueil-Sainte-Marie, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longueil-Sainte-Marie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger	738 ha
A	Agricole	Zone à destination d'activités agricoles	432 ha
Nhu	Naturelle	Zone humide avérée selon le SAGE Oise Aronde	107 ha
1AUza	À urbaniser	Secteur affecté principalement aux activités de type logistiques, industrielles et artisanales, de bureaux, la	86 ha
1AUze	À urbaniser	Zone d'activités	80 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte d'extension récente	64 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités industrielles	47 ha
Nc	Naturelle	Secteur qui se calque sur les périmètres immédiats et rapprochés des captages d'eau potable	33 ha
1AUzp	À urbaniser	Secteur affecté à l'accueil du futur port fluvial ainsi qu'aux activités présentant un lien avec le transport	23 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle avec équipements touristiques et de loisirs	22 ha
UA	Urbaine	Zone centrale à caractère mixte, urbanisée et équipée	20 ha
1AUzv	À urbaniser	Secteur qui concerne les voiries, les espaces réservés aux services et les bâtiments d'équipements techniques	17 ha
1AUi	À urbaniser	Zone urbanisable de suite, à vocation principale d'activités	15 ha
Np	Naturelle	Secteur d'équipements publics	14 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle de stockage	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques27
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longueil-Sainte-Marie (2 sur 9)

PP : Patrimoine bâti à protéger ou à mettre en valeur × 5
EPP : Elément planté à protéger × 4

Servitudes d’utilité publique à Longueil-Sainte-Marie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Longueil-Sainte-Marie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Longueil-Sainte-Marie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Longueil-Sainte-Marie

Pour un terrain de Longueil-Sainte-Marie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longueil-Sainte-Marie

Pour une parcelle précise à Longueil-Sainte-Marie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Longueil-Sainte-Marie ?

Longueil-Sainte-Marie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/11/2022 (collectivité compétente : CC de la Plaine d'Estrées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/01/2026).

Le PLU de Longueil-Sainte-Marie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Longueil-Sainte-Marie ?

Sur le territoire de Longueil-Sainte-Marie, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 25 %, zones à urbaniser 14 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nhu, 1AUza. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Longueil-Sainte-Marie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longueil-Sainte-Marie ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longueil-Sainte-Marie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longueil-Sainte-Marie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chevrières (60710)
Rivecourt (60126)
Le Fayel (60680)
Le Meux (60880)
Houdancourt (60710)
Rhuis (60410)

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