PLU de Longlaville (54810)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Longlaville

Longlaville est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 2 377 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,2 km² (755 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Longlaville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/10/2015. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/12/2023.

Le territoire se partage entre 58 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 42 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 23 zones. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 79 ha, soit 25 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Longlaville.

Autour d’elle, même cadre : Mont-Saint-Martin, Herserange, Saulnes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Longlaville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longlaville
Approuvé le: 05/10/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (183 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (96 ha)
Zones à urbaniser (AU) 11 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Longlaville, les zones agricoles et naturelles 58 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longlaville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	79 ha
Ncr	Naturelle	Ncr	60 ha
UX	Urbaine	UX	40 ha
Na	Naturelle	Na	27 ha
UA	Urbaine	UA	23 ha
1AUXa	À urbaniser	1AUXa	13 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX	13 ha
UB	Urbaine	UB	10 ha
UC	Urbaine	UC	10 ha
Nl	Naturelle	Nl	7 ha
Np	Naturelle	Np	7 ha
1AUXp	À urbaniser	1AUXp	4 ha
UBa	Urbaine	UBa	4 ha
UAa	Urbaine	UAa	4 ha
Nj	Naturelle	Nj	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Longlaville

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°1
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°2
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°3
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°4
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°5
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°6
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n°7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longlaville (6 sur 16)

EAP : Espace arboré protégé × 11
E_PAT_I : Elément de patrimoine identifié n°1
E_PAT_I : Elément de patrimoine identifié n°2
E_PAT_I : Elément de patrimoine identifié n°3
E_PAT_I : Elément de patrimoine identifié n°4
E_PAT_I : Elément de patrimoine identifié n°5

Secteurs de constructibilité limitée à Longlaville

PPRI prescrit
PPRM : Plan de prévention des risques miniers

Servitudes d’utilité publique à Longlaville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longlaville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Longlaville

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Longlaville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longlaville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Longlaville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Longlaville ?

Longlaville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2023).

Le PLU de Longlaville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Longlaville ?

Sur le territoire de Longlaville, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones urbaines 31 %, zones à urbaniser 11 % de la surface. Les plus étendues : N, Ncr, UX, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Longlaville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longlaville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longlaville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longlaville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mont-Saint-Martin (54350)
Herserange (54440)
Saulnes (54650)
Longwy (54400)
Mexy (54135)
Haucourt-Moulaine (54860)

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle (54)