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Urbanisme · Pyrénées-Orientales (66)

PLU de Llauro

Ce que les données publiques disent de l’urbanisme à Llauro (66300) : le document en vigueur, le zonage et les périmètres qui s’y ajoutent, à vérifier en direct au Géoportail de l’urbanisme.

66300INSEE 66099311 habitants8,4 km²
Document
PLU
Compétence
Intercommunalité
CC des Aspres
Zones
11
au plan de zonage
Constructible
5 %
en zones U et AU
Évolution
En cours
révision de PLU-I
Population
311 hab.
8,4 km²
Taxe d’aménagement
3 %
part communale, + 2,5 % département

L’essentiel sur l’urbanisme à Llauro

Llauro, 311 habitants, occupe 8,4 km² des Pyrénées-Orientales (66), soit 37 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Aspres. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 89 % et les zones agricoles 6 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 742 ha, soit 89 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Llauro est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Llauro, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vivès, Tordères, Oms…), 1 en carte communale, 4 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Llauro

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente
CC des Aspres (intercommunalité)
Procédure en cours
révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme
publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones naturelles et forestières (N) 89 % (742 ha)
  • Zones agricoles (A) 6 % (49 ha)
  • Zones urbaines (U) 4 % (34 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Llauro, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Llauro

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
NNaturelleZone naturelle à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux et des espaces naturels, des pa742 ha
AAgricoleZone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Doit respec49 ha
UBUrbaineRécentes extensions du centre historique. constructions édifiées en ordre discontinu . Tissu urbain aéré de fa12 ha
UCaUrbaineExtensions urbaines plus ou moins récentes Toute construction ou installation nouvelle doit être équipée d'un 11 ha
UDUrbaineZone touristique et de loisirs accueillant le camping et le stade municipal. Doit respecter les obligations de7 ha
UAUrbainecentre ancien du village bâti ayant une forte valeur architecturale et patrimoniale, édifié en ordre continu g3 ha
1AUcÀ urbaniserZones 1 AUc et 1AUd sont encadrés par l'AOP N°3. L'urbanisation doit être réaliser par une seule opération d'a2 ha
1AUbÀ urbaniserZone au Nord-Ouest est encadrée par l'AOP N°2. L'urbanisation doit être réaliser par une ou plusieurs opératio< 1 ha
1AUaÀ urbaniserZone à l'est est encadrée par l'AOP N°1. L'urbanisation doit être réaliser par une ou plusieurs opérations d'a< 1 ha
UCUrbaineExtensions urbaines plus ou moins récentes, constructions édifiées en ordre discontinu, parcelles de taille tr< 1 ha
1AUdÀ urbaniserZones 1 AUc et 1AUd sont encadrés par l'AOP N°3. L'urbanisation doit être réaliser par une seule opération d'a< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Llauro

  • ER 01 : ER 1 : Aménagement d'un parking public
  • ER 02 : ER 2 : Aménagement d'un parking public
  • ER 03 : ER 3 : Aménagement d'un parking public
  • ER 04 : ER 4 : Aménagement d'un cheminement piétonnier et cyclables (modes doux)
  • ER 05 : ER 5 : Aménagement d'une aire de pique-nique et mise en valeur de la Fontaine de…
  • ER 06 : ER 6 : Aménagement de l'impasse des Mimosas jusqu'à la voie communale à l'ancienne…
  • ER 07 : ER 7 : Aménagemnet du chemin de Tordères sur un emprise de 5 mètres
  • ER 08 : ER 8 : Aménagement d'une piste DFCI
  • ER 09 : ER 9 : Création de jardins familiaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Llauro

  • OR_Amg_1 : Secteur 1AUa à l'est du village concerné par l'orientation d'aménagement et de…
  • OR_Amg_2 : Secteur 1AUb au Nord-Ouest du village concerné parl'orientations d'aménagement et de…
  • OR_Amg_3 : Secteurs 1AUc et 1AUd concernés par l'orientation d'aménagement et de Programmation N°3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Llauro (12 sur 26)

  • EL_P0_1a : 1a - Dolmen Cabana del Moro 1029
  • EL_P_01 : 8 - Zones Humides - Elément de patrimoine à protéger
  • EL_P_01b : 1b - Dolmen Serrat de Galuert 203
  • EL_P_02 : 2 - Eglise paroissiale Saint-Martin 1060
  • EL_P_03 : 3 - Clellera - Elément de patrimoine à protéger
  • EL_P_04 : 4 - Vestige de la Tour 149
  • EL_P_05a : 5a - Puit Pompe 32
  • EL_P_05b : 5b - Puit 7
  • EL_P_05c : 5c - Fontaine Martin 74
  • EL_P_05d : 5d - Fontaine Madame 774
  • EL_P_05e : 5e - Fontaine des Ecureuils 798
  • EL_P_06a : 6a - Four à pain 147

Servitudes d’utilité publique à Llauro

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Orientales : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Llauro figurent dans sa note. Dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1317
  • Autres servitudes de prévention des risques PM8144
  • Plans de prévention des risques naturels PM194
  • Canalisations d’hydrocarbures I120
  • Sites patrimoniaux remarquables AC411
  • Passage des piétons sur le littoral EL99
  • Forêts de protection A73
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Llauro

Loi Montagne
Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C
Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Llauro, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Llauro

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Llauro a-t-elle un PLU ?

Llauro est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC des Aspres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Llauro est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Llauro ?

Sur le territoire de Llauro, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 89 %, zones agricoles 6 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Llauro ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Llauro ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Llauro ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Llauro ?

Oui : Llauro figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Llauro ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Llauro ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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