PLU de Lisieux (14100)

L’urbanisme à Lisieux en bref

Commune du Calvados (14), Lisieux compte 19 645 habitants sur 13,1 km², soit une densité de 1 503 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Lisieux Normandie, approuvé le 21/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

58 % du territoire de Lisieux est classé en zone urbaine (56 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« espace naturel ou semi-naturel »), avec 313 ha, soit 24 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 457 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 32 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Beuvillers, Rocques, Saint-Désir et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lisieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Lisieux Normandie (intercommunalité)
Approuvé le: 21/12/2016
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (732 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (380 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (168 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 58 % du territoire de Lisieux, les zones agricoles et naturelles 42 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lisieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	espace naturel ou semi-naturel	313 ha
A	Agricole	secteur réservé à l'activité agricole	168 ha
UC	Urbaine	centres villes du pôle lexovien, centres bourgs des pôles relais, bourgs denses et extensions de Lisieux	157 ha
UB	Urbaine	faubourgs lexoviens	145 ha
UA	Urbaine	centre-ville de Lisieux	122 ha
UXi	Urbaine	tissu économique (industrie)	95 ha
UXc	Urbaine	tissu économique (commerce)	84 ha
UBh	Urbaine	faubourgs lexoviens (Hauteville)	55 ha
UAr	Urbaine	centre-ville de Lisieux (hypercentre)	41 ha
Np	Naturelle	secteur naturel sensible et strictement protégé	34 ha
NL	Naturelle	espace naturel de loisirs (STECAL)	33 ha
UE	Urbaine	pavillonnaire diffus	19 ha
1AUc	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation résidentielle et mixte (réglement de zone UC)	19 ha
UD	Urbaine	centres-bourgs ruraux, extensions des pôles relais et du pôle lexovien	13 ha
2AU	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation résidentielle et mixte (après modification du PLUi)	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)32
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés457
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale14
Équipements collectifs admis en zone A ou N15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lisieux (5 sur 32)

Numéro d'ordre de l'OAP aménagement × 13
Potentiel foncier faisant l'objet d'une OAP densité × 10
Secteur faisant l'objet d'une OAP aménagement × 7
H : Secteur faisant l'objet d'une OAP aménagement
K : Secteur faisant l'objet d'une OAP aménagement

Secteurs de mixité sociale à Lisieux (1 sur 4)

Secteur de mixité sociale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lisieux (9 sur 457)

Alignement d'arbres, haie × 164
Bâtiment remarquable × 131
Secteur de bâti cohérent × 52
Arbre remarquable × 49
Zone humide fiable ou très fiable identifiée par la DREAL × 27
Mare, étang ou lac × 13
Boisement à maintenir × 10
Verger × 10
Zone humide identifiée apès étude de terrain

Servitudes d’utilité publique à Lisieux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lisieux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lisieux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lisieux

Pour une parcelle précise à Lisieux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lisieux ?

Lisieux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/12/2016 (collectivité compétente : CA Lisieux Normandie).

Le PLUi de Lisieux est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Lisieux ?

Sur le territoire de Lisieux, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lisieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lisieux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lisieux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beuvillers (14100)
Rocques (14100)
Saint-Désir (14100)
Glos (14100)
Ouilly-le-Vicomte (14100)
Saint-Martin-de-la-Lieue (14100)

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